银座城市广场3期营销定位报告.pdf

银座城市广场 3期营销定位报告 2013年10月16 日 尊地地产 报告思路 1 项目是什么？ ——后期概况 ２ 市场是什么？ ——市场调研 3 内外情况如何？ ——项目分析 4 做什么？ ——定位建议 5 客户在那里？ ——客户分析 6 怎么去做？ ——开发建议 待建部分 面积（ ㎡ ） 业态 名称 合计 （ ㎡ ） 商业 办公 底商 会所 酒店 H1 20000 20000 电影院 E1 6000 6000 写字楼 D1、D2 12500 25900 写字楼底商 C4 13400 小吃街 C5、 C6、 C7、C8 2600 F1 3300 2600 47400 F2 3500 2700 公寓式办公 F3 11000 7000 F4 10000 4700 合计 28600 40300 18700 11700 99300 开发建议 经过调研分析并结合项目自身特点，建议3期先开发高档次4星级产权式酒店和电影 院，开发时间约1到2年。 ●与1、2期一样，开发的整体思路仍然围绕项目主力店银座商城布置，尽量利用商城开 业后形成的人流带动整体商业气氛； ●对大型SHOPPING MALL来说，高档次酒店和电影院有利于提升项目品质，使项目总体 价值得到充分体现； ●通过市场调查，发现东城高档次酒店较少，市场潜力较大，有良好的市场发展空间； ●电影院先招商后建设，先与专业运营公司接触并达成合作意向，然后综合各方意见开 始动工建设； ●东城写字楼市场在近一两年内发展机会不大，3期暂不考虑。 三期规划图 酒店 酒店规划总建筑面积20000平