城市综合体运营.pdf

城市综合体运营 品控中心 2013-10-29 1 华润万象城华润万象城 金地岗夏村改造金地岗夏村改造 中航城 南联项目 555新天地项目 布吉金稻田项目 2013-10-29 2 坂田旧改项目 我们必须要面对的问题 深圳城市化发展，未来我们将面临更多的城市综合体类 的复合形态的复合形态 体量大体量大、兼容兼容 “商业商业、住宅住宅、酒店酒店、写字楼写字楼、会展会展、餐餐 饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。 这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、 价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从 而形成而形成一个功能复合个功能复合、高效高效、复杂而统复杂而统一的综合体的综合体 — —城市综合体 2013-10-29 3 城市综合体 城市综合体城市综合体是指城市中的居住是指城市中的居住、、商务办公商务办公、、购物购物、、文化文化、、 娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化价值复合化、城市功能集约化的结果城市功能集约化的结果，同时同时，城市综合体城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。 2013-10-29 4 城市综合体的特征 高可达性高可达性 9 高密度、集约性 8 整体统一性 功能复合性 77 土地使用均衡性 空间的连续性空间的连续性 6 内外部关系完整性 55