上海万科金色城市传播推广策略.pdf

金鳞岂是池中物金鳞岂是池中物 ——创造基于人生追求的高认同感 上海万科·金色城市传播推广策略 白羊上海白羊上海0707.0303 本次议题 1、营销目标 2、策略构建 3、创意导出 11、营销目标、营销目标 • 金色城市的营销金色城市的营销 目标标——单价单价 1600016000- 1800018000开盘盘 22、策略构建、策略构建 • 犹疑的市场犹疑的市场—— 多空争夺多空争夺、消息混乱消息混乱、观望增加望增加 • 上海的决心上海的决心——核心都市核心都市 区人人 口密度的密度的下调调、基基于产业结构升级的人产业结构升级的人 口结构调整 《长江三角洲地区区域规划纲要》《长江三角洲地区区域规划纲要》从八个方面进一步明确了长从八个方面进一步明确了长三角地区的功能、定位与作三角地区的功能、定位与作 用。用。 一是明确长三角区域发展指导思想原则一是明确长三角区域发展指导思想原则一是明确长三角区域发展指导思想原则一是明确长三角区域发展指导思想原则。。。。长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力、、、、推推推推 动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域协调发展、引领我国全面参加全球国区域协调发展、引领我国全面参加全球 竞争中，发挥核心作用。竞争中，发挥核心作用。 二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、经济中心、亚太地区重要的国际门户、 全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。。。。 三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带”。“一核”即强化上海这个发展核心，充”。“一核”即强化上海这个发展核心，充 分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心以及创新源头源配置中心和文化交流中心以及创新源头 的作用的作用，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集聚和组织引导能力，以促进区域整体优势聚和组织引导能力，以促进区域整体优势 的发挥和竞争力提升的发挥和竞争力提升的发挥和竞争力提升的发挥和竞争力提升。。。。 ““““六带六带六带六带””””即优化提升沪宁即优化提升沪宁即优化提升沪宁即优化提升沪宁、、、、沪杭沿线发展带沪杭沿线发展带沪杭沿线发展带沪杭沿线发展带，，，，重点建设沿江发展带重点建设沿江发展带重点建设沿江发展带重点建设沿江发展带、、、、沿沿沿沿 (杭州)湾发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖((杭州)湾发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖(湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态 服务带。服务带。 ………… • 核心都市区人核心都市区人 口密度的密度的下调调 上海市人口分布统计上海市人口分布统计 (单位:万人/公里) 黄浦区 4.63 一是中心城区人口密度过高一是中心城区人口密度过高 卢湾区 4.09 的问题远未得到解决的问题远未得到解决的问题远未得到解决的问题远未得到解决，，，，浦西浦西浦西浦西9999个个个个 徐汇区徐汇区 11.9494