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报批报建流程 年 月 日 序号 程序内容 受理部门 所　需　主　要　材　料 常规受理时限 回复批文 备　　注 一 1 意向选址 土地所有者 项目建议书； 开发商资质证明等。 30个工作日 签定开发合作协议 直接委托 需缴纳咨询费 2 项 目 可行性研究 咨询机构 委托书 项目可行性 研究报告 二 1 申请立项 发改局 立项申请报告； 项目建议书； 项目可行性研究报告。 规划文本初稿-设计部(不到报规划深度) 土地出让合同 5个工作日 项目审查、可研审批 办理程序：窗口送件－案件办理－窗口接件 2 规划勘测 勘测院 委托书； 签订勘测协议。 5个工作日 1:500实测地形图 直接委托 缴纳勘测费 三 1 签订土地出让合同 国土局 开发合作协议； 建设项目选址意见书； 用地规划设计条件及要求等。 30个工作日 土地出让合同 缴纳部分出让金 2 规划选址 规划局 选址申请报告； 土地权属证明文件； 1:500实测地形图（附地形图光盘一份）； 开发资质（开发项目）； 10个工作日 建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求 缴纳650元报建光盘费； 办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件 四 1 申领国土证 国土局 土地出让合同或土地划拨决定书； 立项批文； 初步方案平面图及说明；-设计部 建设工程选址意见书； 建设用地规划许可证； 完清土地出让费。 土地合同签订后即可根据公司需求申领 国有土地使用证 根据不同情况该环节有可能提前或延后 五 1 立项审批 发改局 土地出让合同或土地划拨决定书； 建设单位的营业执照副本； 房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书； 《无锡市建设项目环境保护申报登记表》。 （5个工作日） 立项批复 办理程序：申请－审查 2 委托初设 （监理、勘察、设计招标） 监理公司、 设计院、勘测院 委托书； 签订合同； 红线图； 1:500实测地形图。 （合同时限） 方案设计图及说明；彩色效果图；地质初探图；监理合同。 招投标代理公司-以前期为主，成本参与。 支付相关费用 3 方 案 规划审查 规划局 方案设计审查申请表； 方案设计图及说明书； 彩色效果图； 立项批复； 选址意见书； 红线图；用地规划设计条件及要求。 30个工作日 方案设计审批意见书 4 施工图 消防审查 消防局 消防审查申请； 用地规划设计条件及要求； 方案设计图及说明。 消防审查意见书 确保备案 5 地质状况 审 查 市审图中心 地质勘察审查申请； 1:500实测地形图； 控制点、地标高、地下管网图等地质初探图。 地勘合格资料 6 施工图 防雷审查 市防雷办 防雷审查申请表； 扩初完成后。 防雷审查意见书 7 施工图 环保审查(环评报告) 市环保局 环保审查申请； 排污生化池等设计报批报告； 初设图； 规划初设审批意见书。 环保审批意见书 8 绿化审查 绿化办 绿化审批表； 绿化规划计划； 初设图 规划初设审批意见书。 审查盖章后的绿化审批表 9 初设(扩初)审批 建设局 填写初设审批登记表1份； 初步设计图纸及说明书2份； 计划部门立项批文1份； 土地部门核发的用地红线图； 规划部门核发的方案审查意见书； 消防部门审核意见； 经勘察质量审查机构审查合格的地勘报告； 环评报告批复。 （15个工作日） 初步设计审批批复 扩初会议专家费(现金)-行政财务 办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件 六 临时 施工 用水 自来水公司 申请书； 初设图及要求； 其它相关资料； 缴纳相关费用。 25个工作日 供应临时施工用水 用电 供电局 开通临时施工用电 道路 交警大队 允许开通施工临时道路 七 申领建设 用地许可证 区规划局 办理《建设用地规划许可证》申请一份； 缴纳规划证照费证明； 经批准的项目方案（初设）总平面图两套。 15个工作日 建设用地规划许可证 办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件 八 申 领 建设工程 规划许可证 区规划局 办理《建设工程规划许可证》申请表1份； 建筑施工图两套（附设光盘1份）；(有可能要基础图)。 放验线回单及附图； 节水设计。(节水系统，生活污水到绿化用水) 办理建设工程规划许可证所需要的相关部门（消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等）对建筑施工图的书面审查意见； 完清规划费证明。 （15个工作日） 建设工程规划许可证 节水设计费用标准直接委托。， 办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件 九 申 领 建设工程