二丶三线城市短期内实现较大规模城市新区开发模式.pdf

世联研究案例 二、三线城市短期内实现较大规模城市新区 开发模式 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 [关键字] ： 新区开发 大规模 [案例简介] ： 在二、三线城市中 [案例适用范围] ： 在二、三线城市中 本报告是严格保密的。 2 属性界定 项目属性界定：政府主导下的三线城市新 区相对陌生区域的大规模土地一级开发项 目 区域属性—政府主导下的三线城市新区项目 属性界定 属性诠释  同长三角其他城市相比，城市经济总量较低，对外开放水 三线城市 平不高，城市规模不大 政府主导  项目属于城市新区的范围之内，位于城市南向发展的主轴 新区项目 线上，由政府主导推动实施开发 项目属性—大规模陌生区土地一级开发项目 属性界定 属性诠释  项目占地面积12平方公里，位于泰州市主城区南部，目 大规模陌生区 前区域认知度较低  项目呈乡村空间特质，地势平坦，水系丰富，但在水网 无强势资源 密集的泰州市内，本体不具备强势水景资源  处于城市老城区外围，目前区域主要特征为农用地，周 城乡结合处 边分布农田、村庄、汽车销售店和少量居住区 本报告是严格保密的。 3 项目目标 政府和深业是周山河区域成功开发的核心推动者，两 个利益主体的联合，使区域开发中的两个核心利益主 体目标趋同 远景目标 将周山河街区打造成泰州中心区 近期目标 近期（3年）实现周山河北部土地成功开发 本报告是严格保密的。 4 目标解析小结 在明确企业目标的前提下，我们对泰州土地及房 地产市场进行研究以寻找理想与现实间的差距  居住功能的实现因区域配套缺失，市场阻力较大 功能  商务功能近期缺乏市场实现基础 实现  城市发展现状近期无法支撑新市级商业中心的形成