天津市城市住宅设计标准.pdf

天津市城市住宅设计标准 ( 1 总则 1.0.1 为加强天津市城市住宅建设的宏观调控，保障居民基本的居住环境，经济、合理、 有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计和住宅设计质量，使住宅设计符合适用、安 全、卫生、经济等要求，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于天津市各行政区、县级建制政府所在地的新建和扩建住宅工程设 计。 1.0.3 本标准以现行国家《城市居住区规划设计规范》GB50180--93、《住宅设计规范》 GB50096--1999 及天津市有关城市规划、住宅设计的规范、标准为依据进行编制。凡与本标 准不符的，均以本标准为准。 1.0.4 住宅设计除应符合本规范处，尚应符合国家和天津市现行有关强制性标准的规 定。 1.1 规划设计 1.1.1 住宅区按居住户数和人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级控制规模为： 表 1.1.1 住宅区规模划分 居住区 小区 组团 户数(户) 15000-22000 2500-5000 500-700 人口(人) 50000-70000 8000-15000 1600-2200 1.1.2 居住区的配套设施，必须与居住人口规模相对应。 1.1.3 居住区的规划设计应遵循下列基本原则： 1 符合城市总体规划的要求； 2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； 3 综合考虑规划用地周围的自然和人文环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的 河湖水域、地形地物、植被，充分考虑并统一纳入规划； 4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求， 创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； 5 为各年龄段人及残疾人的生活和社会活动提供条件； 6 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 1.2 建筑设计 1.2.1 住宅按层数划分如下： 1 低层住宅为一层至三层； 2 多层住宅为四层至六层； 3 中高层住宅为七层至九层； 4 高层住宅为十层以上。 1.2.2 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、 节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 1.2.3 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造 方便、舒适、优美的生活空间。 1.2.4 住宅设计应推行标准化、多样化、积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅 产业现代化。 1.2.5 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。 1.2.6 住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、 残疾人的特殊使用要求。 2 术 语 2.1 规划设计 2.1.1 居住区 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与 居住人口规模（50000-70000 人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与 文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2.1.2 小区 是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（8000-15000 人）相对应， 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2.1.3 组团 指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1600-2200 人）相对应，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 2.1.4 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 2.1.5 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 2.1.6 公共服务设施用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 2.1.7 道路用地 居住区道路、