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破解城市综合体 文 / 周建成 经济学博士 中共上海易居房地产研究院党支部书记 易居中国研发机构企业研究中心总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 上海易居房地产研究院 - 2 - - 3 - 破解城市综合体 作为具有强大整合能力和吸附能力的资源聚合体， 城市综合体能够产生集聚效应和叠加效应，将外部社会 资源有效整合并重新配置，促进城市功能升级，拉动城 市商业升级，助推区域价值升级，驱动城市全面发展。 然而，在企业竞相开发城市综合体的过程中，产品 严重同质化、企业资源储备匮乏、企业资源整合能力不 到位、开发与城市发展背离等现象屡屡出现，成为制约 城市综合体健康、有序、持续发展的瓶颈，城市综合体 发展模式亟待创新。 以“高端定位、特色先行”的核心理念，打造以“主 题商业、高端商务与高端配套”为关键支撑要素的高端 城市综合体已成为城市综合体发展的创新之路。 - 4 - 周建成：破解城市综合体 当城市规模不断扩大，传统的商业、居住、休闲、 娱乐中心往往不能适应城市新的需求，复合多重功能的 城市新中心成为城市快速发展的突破口。在此过程中， 城市综合体能够有效满足共享城市资源的人们追求城 市复合型功能的需求，并作为推动城市向多极化进化的 核心引擎，全面引导和驱动城市的发展。 特征一：城市综合体在城市多心多核发展中应运而生 世界城市发展的轨迹表明，向多心多核发展是城市 发展的必然趋势，而路径演变的核心内容则是城市的扩 散与集聚。在城市的规模扩张与功能集聚过程中，必将 出现大量人口在一个新的区域集中。当人口聚集、用地 紧张到一定程度，在这个新区域的核心部分就会出现综 合物业，城市综合体便应运而生。 城市综合体（HOPSCA）被谓之 “高效之城”，作 为集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓 等于一体的多功能、多业态的大型建筑体，将城市中的 商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和 交通等城市生活空间进行多项组合，并在各部分间建立 一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多 功能、高效率、互为价值链、文化意识形态高度集中的 综合体。