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绿地世纪城阶段营销推广计划 2012年07月03 日 方案框架 一、6月市场概况 二、阶段营销思考 三三、7月推广计划月推广计划 市场环境市场环境 央行央行66月月88 日降息日降息00.2525个百分点个百分点，为三年首降息为三年首降息 5月18日央行第二次下调存款准备金率后不到1个月，就决定自2012年6月8 日起降息。 金融机构金融机构一年期存款基准利率年期存款基准利率下调调00.225个个百分点分点，一年期贷款基准利率年期贷款基准利率下调调00.225个个百 分点。同时存贷款利率浮动区间扩大。这也是近三年半以来央行首次降息(上次降息 是年1212月月2323 日日))。 自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2） 将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 市场环境市场环境 66月月88 日日，公积金利率紧随商贷利率下调公积金利率紧随商贷利率下调 住房和城乡建设部发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，《通知》中表明， 对个人住房公积金存贷款利率进行调整，其中从2012年6月8 日起，五年期以上个 人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70% ；五年期以下 （含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20% 。 市场环境市场环境 河南新政昙花河南新政昙花一现现，媒体报道成传闻媒体报道成传闻 自2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购 房补贴等多个方面房补贴等多个方面。今年今年5月月，，扬州发布新政扬州发布新政，，受到了住建部住宅产业化促进中心受到了住建部住宅产业化促进中心 官员的肯定，称其并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。与此前 佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同。其他城市微调政策均在默许下正 常进行常进行。 6月26 日，河南“首套房七折利率”、“认房不认贷”等一系列充满新意和挑战的 微调举措公布之后随即被指谣传，昙花一现。 市场环境市场环境 《《闲置土地处置办法闲置土地处置办法》》新规新规77月月11 日施行日施行 6月7 日，国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满 一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二 十征缴土地闲置费，办法自2012年7月1日起施行。 新规推出后新规推出后，，为了土地不被收回或者罚款为了土地不被收回或者罚款，，开发商们会开动闲置的土地开发商们会开动闲置的土地，，短时间内短时间内，， 供应会有一定的增长，有助于房地产价格的稳定，供需平衡，供应量高，市场竞争亦 会更加激烈； 目前目前，新规下新规下，部分城市出现开发商退地现象部分城市出现开发商退地现象，开发商与地方政府之间的利益联盟遭开发商与地方政府之间的利益联盟遭 到冲击，由此可见新规的执行将备受考验！ 市场环境市场环境 万科等知名房企全国布局拿地万科等知名房企全国布局拿地土地市场初回暖地市场初回暖 随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调，多家开发商对土地市 场投资的预期发生改变场投资的预期发生改变。进入进入6月份月份，，北京北京、上海上海、广州广州、成都等城市的成都等城市的土地市场出地市场出 现久违的高溢价率，万科、保利、恒大等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地， 曾经冷清的土地市场迎来回暖迹象。 恒大广州新地王恒大广州新地王，上海北京成都等各地高溢价率拿地频现上海北京成都等各地高溢价率拿地频现！！ 在经历楼市降价潮之后，楼盘去库存化，房企信心倍增，在资金回笼到位后开始出 手“补货”，知名房企的土地储备风潮不期而至。 目目前只是部分资金比较雄厚的房企在拿地前只是部分资金比较雄厚的房企在拿地，还不是房地产行业整体现象还不是房地产行业整体现象。因此因此，土土 地市场迎来真正的回暖还需等待一段时间。 市场环境市场环