物业管理企业会计实务 郝建国等主编.pdf

物业管理企业会计实务 主编 郝 建 国 许 群 张 志凤 主 审 吕 国祥 王俊 生 中国物价出版社 前 言 物业管理企业是融服务、管理、经营于一体的服务性企业， 原来依附于房地产开发企业，随着市场经济的发展，社会分工的 细化，才逐步独立成一个新兴行业。近年来，随着物业管理企业 的迅猛发展和2001年新的 《企业会计制度》的实施，物业管理 企业的会计核算与规范等方面不断显现出许多新的问题。为此， 我们组织了会计理论造诣较深的高校教师、熟悉及从事物业管理 企业会计工作的总经理、总会计师等人 员，通过深入调研、讨 论，精心编写了这本 《物业管理■■会计实务》，以满足物业管 理企业会计核算和管理 以及广大读者 系统字物业管理企业会计 知识的迫切需要。 本书依据新的 《企业会计制度》及具体会计准则等规定，结 合物业管理企业经营管理、会计核算的特点，力求做到内容完 整、准确，重点突出，实用性强。全书共分十六章，全面、系统 地介绍了不同性质的物业管理企业会计核算的方法与技巧，特别 对物业管理企业存货、收入、成本费用的管理与核算的方法等内 容进行了重点的阐述。为了着重介绍物业管理企业会计处理中实 际 操 作 方 法 ， 书 中 特 别 充 实 了 大 量 账 表 、 例 题 等 。 本书以新的会计法规、会计制度为依据，以当前物业管理企 业会计核算的实际内容为基础，不仅行业特点突出，符合物业管 理企业会计管理与会计核算的要求，而且内容由浅到深，循序渐 进，适合不同层次会计人员学习使用：既是物业管理企业会计工 作人 员和经营管理人员必读的一本专业书籍，也是高等院校、高 等职业技术学校、中等专业学校会计专业学生以及其他行业会计 人 员 了 解 物 业 管 理 企 业 会 计 的 重 要 参 考 用 书 。 本 书 由郝建 国、许群、张志凤担任主编，并拟定编写大纲 。 各 章 主要编 写人 员的分工如 下 ：第一 、二章 ，郝建 国撰 写 ；第 三 、七 、八 、十一章 ，崔也光撰写 ；第四、十二章 ，黄毅 勤、刘 晓凤 、汪玉梅撰写 ；第五、十五章 ，张志凤撰写 ；第六章 ，王玉 刚撰 写 ；第十章 ，谷 春 燕撰 写 ；第十三 章 ，许 群撰 写 ；第十六 章 ，王 国生撰 写。此外，参加本书编写的其他人 员还有柴亚军、 孙 仁 雄 、 刘 富 春 、 王 丽 青 、任 迺 莉 、 朱 章 慧 、崔 家兴 等 。 本 书 由北京注册会计师协会秘 书长 吕国祥老师、中国人 民大 学王俊 生教 授担任 主 审。郝建 国、许 群对 全 书进 行 总纂 定稿 。 本 书在 编 写过程 中得到 了有关专家及许多物业管理企业人 员 的支持 与帮助 ，在 此一并表 示感谢 。 由于物 业管理企业会计是一 门尚不成 熟、不断发展 变化 的行 业会 计 ，许 多理论和方法均在探讨 中，尤其是作者的大胆创新， 难免有不妥之处 ，加之作者水平有 限，书 中存在疏 漏和错误不可 避 免 ，敬请读者批 评指正 。 作者 2003年 9月于北京 目 录 第 一章 总论 ………………………………………………… （1） 第一节 会计概述 ………………………………………… （1） 一 、会计的概念 ………………………………………… （1） 二 、会计的职 能………………………………………… （2） 三 、会 计 的对 象 … … … … … … … … … … … … … … （3） 第二节