中原月上海长风生态商务区地块定位及物业发展建议.pdf

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2019-02-13 发布于山东
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2011上海长风生态商务区地块块定位及物业发展建议上海中原事业一部 ShangHaiShangHai.1010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 目录报告内容报告内容页码页码 A. 上海豪宅市场现状分析 4 B. 项目是否具备成为豪宅的条件？ 15 C. 项目所在区域是否存在豪宅需求？ 28 DD. 目标客户需要怎样的豪宅产品目标客户需要怎样的豪宅产品？？ 3535 E. 我们的定位初步构想 87 附件一：宏观经济与政策环境分析附件二：2010年3季度上海整体市场分析附件三附件三：上海年上海一线豪宅户型面积分析线豪宅户型面积分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 上海豪宅市场现状分分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part C.1 9-10月新政对豪宅市场的影响 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 新政影响分析差别化信贷政策、限购购令令对豪宅市场的影响差别化信贷政策 1、对内地购房客户，豪宅一般属于第三套及以上，贷款遇阻，但一部分有实力有实力一次性付款者不受影响次性付款者不受影响。对贷款购买第三套及对贷款购买第三套及 2、对于港澳台及海外客户而言，部以上住房的，停止发分为第二套以内，影响稍弱。放住房贷款。对豪宅市场对豪宅市场场的影响场的影响限购令限购令利好：由于只能新购一套商品房，购在一定时期内限定居民家买者更加谨慎选择，部分资金充裕的庭购房套数。暂定本市及