惠阳区镇隆镇北部新城.PDFVIP

惠阳区镇隆镇北部新城 控制性详细规划 (草案) 第一章 总则 第一条 规划目的 为加强惠阳区镇隆镇北部新城的开发建设和规划管理，促进城市建设的有序 发展和土地开发建设科学合理进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东 省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》有关规定编制 《惠阳 区镇隆镇北部新城控制性详细规划》（以下简称本规划）。 第二条 规划范围 本规划适用范围 （以下简称本片区）为：北至镇隆镇镇界，西与惠盐高速紧 邻，东部靠近黄沙水库，南临主固岭，总用地面积约6.57 平方公里。 第三条 规划依据 相关规划：《惠州市城市总体规划（2006-2020 年）》充实完善、《惠州市惠 阳区镇隆镇总体规划（2014-2030 年）》、《惠州市区综合交通规划（2005-2020 年）》、《惠州市轨道交通规划修编》（2014 年）、《惠州市区蓝线规划》及其它经 批准的专项规划。 法律法规、技术规范与标准：《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、《中华 人民共和国土地管理法》（2004）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 （2011）、《镇规划标准》（2007）、《广东省城乡规划条例》（2010）、《广东省城市 控制性详细规则管理条例》（2005 ）、《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GB50137-2011）、《惠州市城乡规划管理技术规定》（2016）等。 第四条 规划原则 总体原则：可持续发展；整体统筹与协调；生态优先；利益平衡。 第五条 使用原则 1、本规划法定文件由文本和图表构成。文本是指规定强制性内容具有法定 效力的规划条文，图表是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。 2、本规划法定文件涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《城 市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）、《惠州市城乡规划管理技术 规定》（2016）确定。 3、本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守法定文件的有关规定。本 片区法定文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、法规等规 范性法律文件相关条文的规定。 4、在本片区内编制修建性详细规划、城市设计等规划，均应以本规划的要 求为依据进行。 5、本规划由惠州市城乡规划行政主管部门负责解释。如需调整，必须符合 《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。 6、本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。 2 第二章 发展目标、功能定位及规划规模 第六条 发展目标 完善路网结构，快速推动基础设施建设，重点提升综合服务水平和环境品质， 重点引进生产性服务项目、特色产业项目等，实现产城融合，打造成一座高品质 的北部新城。 第七条 功能定位 镇隆镇的北部门户，镇级综合配套服务中心之一，集生产、生活和生态于一 体的宜居宜业的生态新城区。 第八条 规划规模 规划总用地面积657.40 公顷，建设用地面积为567.88 公顷，其中城市建设 用地面积536.34 公顷，村庄建设用地面积31.55 公顷，非建设用地89.52 公顷。 规划区可容纳的居住人口规模约为10.50 万人，规划公共管理及公共服务及 公用设施规模按10.50 万人口进行配置。 3 第三章 地块划分及编码 第九条 地块划分及编码 地块编码采用三级编码方法，由“编制区代码-管理单元代码-地块代码”组 成。规划区位于镇隆北部，片区名称为北部新城，编制区代码为“BBXC”。 第十条 地块细分与合并 本规划所确定的细分地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细 规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 4 第四章 建设用地性质 第十一条 土地使用性质的确定 1、本片区土地使用性质分类和分类代码以《城市用地分类与规划建设用地 标准（GBJ50137-2011）》为依据，各功能地块土地使用性质划分至中类，局部