同致行_郑州建业郑东康平路高端生态豪宅项目前期沟通思路物业发展建议.pdf

谨呈：建业集团 建 业 郑 东 康 平 路 项 目 前 期 沟 通 思 路 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本次汇报沟通思路—— 1 项目初判 区位价值、企业品牌价值 2 竞争市场环境 中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠 3 高端物业发展模式借鉴 北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区 4 地块分析及定位发展方向 交通分析、地块分析、主题定位、客户定位 5 项目规划及物业发展建议 概念性规划、物业发展建议 地块指标 项目经济指标——城镇住宅用地 ，容积率≤ 3.5 ，绿化率≥30% ，建 筑密度 ≤25% ，该地块以196165万元的拍卖价格成交，摘得郑州新 地王的称号，合计每亩地价1503万元 ，地价成本6445元/ ㎡ 土地面积： 130亩 用地性质 城镇住宅 容积率 ≤3.5 绿化率 大于30% 建筑高度 80米 在高地价成本的条件下，如何准确定位 建筑密度 ≤25% 90平方以下 30% 赢得客户认可是项目思考的核心！ 套型占比 建筑红线要 东9米、西10 求 米、南9米、北 7米 出入口 南、北 项目区位属性 区位价值 宏观区位价值——本项目东临为中牟发展组团，西临CBD商务 区，南临经济技术开发区，北临龙湖副CBD和龙子湖高校园区， 占据郑州综合交通枢纽核心区域，未来必将承担起郑东新区乃至 中原经济区核心地位 启示—— 启示—— 随着市区内交 随着市区内交 CBD 通体系不断升 通体系不断升 级，区域功能 级，区域功能 城市地铁 的不断提升， 城市地铁 的不断提升， 项目自身高端 项目自身高端