睢宁2011年10月份房地产阶段性市场调研.pdf

建恒地产营销机构 睢宁10月份房地产阶段性市场调研 报告思路 1 宏观政策分析 2 地产市场情况 3 地产市场总结 说明：数据来源于市场调查、相关信息平台。分析结果仅供 参考，报告旨在反映房地产市场表现，为睢宁市场研究提供 相关依据。 报告思路 1 宏观政策分析 相关资讯 宏观信息--全国 首套房贷利率上浮 房价下降趋势渐显 （盐城新闻网-盐城晚报 2011-10-26） 近日，建行北京分行上调首套房利率至1.05倍消息传出后，引起社会广泛关注，上海、广州等地多家银行也已经上调 了首套房贷利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至 30%不等，天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%-10%之间 不等。 总结：银行上调首套房贷款利率是和整个宏观经济形势分不开的。当前不仅仅是房地产领域的利率调整，其它行业都 在调，这是在大的资金背景下，紧缩情况的一种反应。尽管楼市调控政策已经取得了一些成效，但效果还不太明显。 从这一意义上看，房贷利率的调高可以看作是对调控政策的巩固。 住建部：“保障房只能解决20%需求” （楚天都市报 2011-10-22 ） “未来5年即使全国提供3600万套保障房，也只能满足20%的住房需求群体，80%仍需通过市场化手段解决。”21日， 2011宜居中国与住宅产业化武汉论坛上，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示。 总结：银行提高首套房贷款利率，加大了购房者贷款压力，如果把所有刚需都集中到保障房，不仅难度很大也不利于 行业健康发展。 相关资讯 宏观信息--全国 住建部：保障房建设存在部分质量不过关等问题 (人民网 2011-10-26） 昨天，住房和城乡建设部部长姜伟新受国务院委托，向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设情况。他表示，中国 今年计划开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，预计将在11月底前全部开工。报告指出，目前保障房 建设存在选址离城区较远、部分质量不过关、退出机制不完善三大问题。 住建部：重点发展公租房 住房保障多用货币补贴 （长城网 2011-10-27） 据姜伟新表示，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场 有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。事实上，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。实物保障性 住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保 障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。 姜伟新坦承，分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定 有一定难度。一些地方出现了骗租、骗购的情况。 【总结】政府对楼市的调控一是限制商品房的价格，二是加大对保障性住房的建设，但因保障性住房的价格低廉，进 行保障性住房开发的开发商利润偏低，为了能够赚取更多的利润，势必会出现偷工减料的情况；再加上保障性住房的 套数有限，不仅分配、运营、管理以及信息采集方面还存在很大难度，也不利于行业健康发展。 相关资讯 宏观信息--全国 国土部：进一步打击囤地及违规抵押贷款评估 （齐鲁晚报 2011-10-22） 从国土部获悉，该部与银监会决定在北京、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统，该系统原 本用于两部委内部的囤地、炒地情况沟通。专家表示，两部委将原本的“口头约定”制度化，更利于土地及信贷参与 楼市调控，同时可以避免地方政府或银行分支机构以无法获取信息为由违规放贷或出让土地。为了解决上述问题，国 土部明确表示上述银行国土信息系统的推广应用范围包括105个重点城市及其所辖区(县)的国土资源部门以及在上述地 区开展