旅游商业地产研究--第一阶段(认知).pdf

微软用户1 旅游商业地产研究 幻灯片 1 微软用户1 微软用户, 2009-6-23 旅游地产概念 旅游地产的类别 旅游地产的发展历史 旅游地产的发展模式 2 对旅游地产的认识  概念一  概念二 旅游地产概念  泛地产概念：  景点地产  商务地产 旅游地产的类别 度假地产  住宅地产  产生背景  国外旅游地产发展历程 旅游地产的发展历史  国内旅游地产发展历程  国内旅游发展现状  国内旅游发展前景  未来旅游业发展走势 卖地滚动发展模式  旅游先行带动房地产发展模式 旅游地产的发展模式  房地产先行带动度假地模式 3  大开发商整体操盘模式 旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式 4 旅游地产概念研究 * 概念二： 定义：·依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休 闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。 概念一： · 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全 部或部分实现旅游功能。 如：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、 主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休 闲生态度假村等产品模式。 5 旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式 6 旅游地产的发历程—— 国外 起源：旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡; 初步：20世纪初开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅 形成：20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方 式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。 发展：70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气 时期开发的大量别墅。为了处