世联 佛山九江江滨新城项目市场调查报告 原生态江岸御墅 前期策划.pdf

谨呈：佛山市桂南房地产开发有限公司 佛山首席原生态江岸御墅佛山首席原生态江岸御墅 ——九江江滨新城项目市场调查报告九江江滨新城项目市场调查报告 2009-6-20 本次报告沟通要点本次报告沟通要点： 1. 针对九江的房地产市场进行梳理，给到发展商项 目可能发展的机会及方向目可能发展的机会及方向；； 2.按照现场客户访谈的结果，锁定项目的目标客户 及产产品定位方向位方向。 前提 项目分析 项目 景观方面，项目拥有一线江景资源，独享 分析 11公里海岸线公里海岸线，180180度江景度江景 龙高路工业区 九江江滨新城依西江而规划九江江滨新城依西江而规划 ，， 一线江景达10公里。 325国道区 沿西江房地产 开发新区 老城区老城区 项目 区位方面，项目位于佛山南部，城市规划 新区新区 分析 根据佛山“2＋5组团”模式，“5”是指 狮山组团、西南组团、西江组团、大沥组 团和九江龙江组团。九江龙江组团职能的 目标职能是市域南部的交通枢纽，区域性 专业市场和物流基地，重要的制造业基地 之之一，具体职能为具体职能为：：  （1）九江。近期：依托港口发展的 制造业与物流中心；新型城镇住区。远期： 以水路运输功能为主的物流中心；加工制 造业基地；新型城镇住区。  （2）龙江。近期：组团内广东省中 心镇；以轻工产品为主的制造业基地。远 期：市域南部重要的交通节点；以陆路运 龙江龙江 －九江组团九江组团 输为主的物流中心；制造业基地。 项目 项目周边大量预留住宅用地，随着沿江旧 分析 厂房改造厂房改造，片区未来居住环境将纯粹化片区未来居住环境将纯粹化 地块西北侧工业园 地块北侧厂房（服装、鞋业） 地块北侧自建住房 地块西侧规划住宅用地 地块东侧儒林中学 地块南侧西江 地块南侧沿江路 地块东南侧自建别墅 项目 配套方面，项目附近将建大型购物中心及 分析 五星级酒店五星级酒店，片区城市价值提升片区城市价值提升 根据九江镇政府规划，项