第七章投资决策阶段的工程造价管理.pdf

第七章投资决策 阶段的 工程造价管理 投资估算 财务评价 投资估算 投资估算的概念 指在整个投资决策过程中，依据现有的资 料和一定的方法，对建设项目未来发生的全部 费用进行预测和估算。 据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投 资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达 到70%——80% 。 ۝一、投资估算的阶段划分与精度要求 ۝二、投资估算的内容 ۝三、投资估算的方法 一、投资估算的阶段划分与精度要求 ⑴国外项目投资估算的阶段划分与精度要求 阶段划分 备注 允许误差 第一阶段 投资设想时期 又称为毛估阶段或比照估算 大于±30% 投资机会研究时期 又称为粗估阶段或因素估算 控制在±30% 以 第二阶段 内 初步可行性研究时 又可称为初步估算阶段或认 控制在±20% 以 第三阶段 期 可估算 内 详细可行性研究时 又可称为确定估算或控制估 控制在±10%以 第四阶段 期 算 内 第五阶段 工程设计阶段 又称为详细估算或投标估算 控制在±5%以内 ⑵我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 阶段划分 精度要求 项目规划阶段 允许误差大于±30% 项目建议书阶段 误差要求控制在±30% 以内 初步可行性研究阶段 误差要求控制在±20% 以内 详细可行性研究阶段 误差要求控制在在±10%以内 国外项目投资估算误差要求在±20 ％的阶段 ( )。 A. 投资设想 B．机会研究 C. 初步可行性研究 D．详细可行性研究 答案：C 二、投资估算的内容 固定资产投资估算 建设项目投资的估算 流动资金估算  固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安 装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本 预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向 调节税构成。  建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实 体固定资产，被称为工程费用；  工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资 产。  基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息，在可行性研究 阶段为简化计算，一并计入固定资产。  固定资产投资方向调节税现已暂停征收。  流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原 材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周 转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占 用的流动资产投资。  流动资金=流动资产－流动负债。其中，流动资产 主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考 虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是 财务中的营运资金。 资 投 总 产