论述商品房预售度是否该取消.pptVIP

我国现阶段商品房预售制度是否应该取消;　　　 商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。 ; 现如今，我们房地产供求关系仍然不平衡，虽然随着我们经济的突飞猛进我国的房地产企业得到了快速发展。但是相较房地产投资的巨大成本，有大量房地产企业靠自身资金储备无法进行房地产开发。 如今，我国为控制房价增长对房地产企业实施限贷，且我们金融市场改革还未有较大突破，企业市场融资存在很多风险及太多不确定性。为照顾房地产企业的生存，重要的是我们房地产市场积极稳定的发展，我们组的意见是现今环境暂不适合取消商品房预售制度。 ; 当然不可 否认 ， 现 阶 段 的商品房 预 售 制度 确 实 存 在 诸 多弊 端 。但这 不是预售制度的存在就有问题，而是预售制度不够完善。;预售制度存在的几个问题;（二）预售许可证申请要求不高，降低了入市门槛，推动着房地产业的恶性膨胀 商品房预售制度这种房地产业所特有的营销规则，意味着开发商一旦获得预售许可，便可“以小博大、空手套白狼”。巨额的利润，极大地刺激了开发商的胃口。商品房预售制不仅大大降低了房地产行业的入市门槛，