星彦地产2008东莞嘉宏集团聚豪名轩项目诊断报告.pdf

嘉宏集团·聚豪名轩 项目诊断报告及发展建议 东莞市星彦地产顾问有限公司 二零零八年六月 报告结构 住宅市场发展大环境诊断 项目竞争环境诊断 住宅篇 项目现状诊断 项目后期发展建议 石龙商业市场分析 商业篇 商业销售及营销推广策略 住宅市场发展大环境诊断 石龙概况： 石龙位于东莞北部，东江下游，总面积 13.83平方公里，总人口近 14万人，其中 住宅篇 7万左右户籍人口； 石龙经济发达，06年全国千强镇排名十九位 ，人均GDP达51443元 ； 宏观环境 石龙镇明末清初以来是广东省著名商埠，并与广州、佛山、陈村一起被誉为广东 竞争环境 “四大名镇” ； 石龙镇是著名的“举重之乡” ，本镇举重运动员陈镜开是中国第一个打破世界纪录 项目现状 的运动员； 广深铁路贯穿全镇，轻轨R2号线将与广深铁路交汇，成为大型交通枢纽站； 发展建议 石龙将大力发展商品经济和高科技产业 ，目标建成电子信息装备开发制造基地 ； 石龙商业较为发达，富升百货广场、金沙湾购物广场、超惠购物城、东方万货、 汇联步行街、大华名店城、聚龙湾商业广场与五金、电器等专业市场及火车站周 边的传统商业，初步发展成为影响东莞、惠州、增城三地的“消费金三角” ； 石龙目前有三星级酒店4座，五星级酒店 1座，很好的为商贸、物流等产业服 务。 住宅市场发展大环境诊断 石龙区位： 石龙 住宅篇 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 紧邻石竭、茶山、石排镇，北接惠州石湾、园洲，处于东莞惠州交界带 住宅市场发展大环境诊断 石龙对外辐射力： 住宅篇 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 石龙对珠三角各经济区域的辐射力较强，能够形成较强的经济影响力 住宅市场发展大环境诊断 石龙功能组团规划和 石龙组团规划及发展方向： 发展方向较为清晰 物流园区 住宅篇 新城工业区 新 宏观环境 维 工 老城生活居住区 竞争环境 业 新城综合生活区 区 项目现状 发展建议 综合功能区 高新产业园区 •在大组团的基础上，根据功能细分，划分为 “七大功能片区” •工业区向外，居住区向心 住宅市场发展大环境诊断