房地产调控政策金融动态及置业建议.pdf

2011年度最新房地产调控政策 金融动态汇编及置业建议 务单店 支持运营 务单店 支持运营 资料来源公开网络汇编，转载请注明出处 2011年4月29 日（第三版） 编辑：杨振伟 本期主题 u2010年政策简略回顾 u2011年1月26日新国八条 u限购细则动态及引发的市场变化趋势 u银行利率变化曲线 u房产税解读及试点关注 u河南省契税政策解读 u调控政策与房价走向 u5月1日后的政策预期 u安阳本地最新政策变动 资料来源公开网络汇编，转载请注明出处 2011年4月29 日（第三版） 汇编：杨振伟 2 2010 中国房地产调控政策汇编 时间 部门 政策要点 出台国十一条,严格二套房贷款管理，首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。 1月10 日 国务院 对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付 申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地 1月21 日 国土部 占住宅用地的比例不得低于70% 出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》， 3月10 日 国土部 该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被 冻结等19条内容 将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对 3月12 日 国土部 擅自改变房地产用地用 、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题 在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将 3月22 日 国土部 在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土 地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自 3月23 日 国资委 有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订 有序退出的方案 资料来源公开网络汇编，转载请注明出处 2011年4月29 日（第三版） 汇编：杨振伟 3 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共 4月2 日 财政部 同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 发布2010年经济社会发展工作重点时 出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供 4月7 日 发改委 给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序 要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。银监会 表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅 高贷款的首付款比例和利率水平。北京 4月11 日 银监会 部分银行已将二套房首付比例提升至60% 全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定 4月14 日 国务院 合理引导个人住房消费的税收政策 要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购 4月15 日 国务院 买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30% 公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成 4月15 日 国土部 多，超过去年全国实际住房用地总量 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以 4月18 日 国务院 上住房贷款；对不能 供一年以上当地纳税证明或社会