2015年经济师《中级房产》真题及解析.pdfVIP

2015 年中级经济师《房地产》真题及答案解析 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合 题意 ） 1．店铺内柜台的摆放体现的是（ ）。 A ．微位置 B ．小位置 C ．方位 D ．朝向 【答案】A 。解析：区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有大位置、小位 置、地址和微位置四个层次。其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆 放、房门的开设、厨房的位置等。 2 ．房地产市场价格变动与房地产市场（ ）正相关。 A ．供给 B ．需求 C ．成交量 D ．空置率 【答案】B 。解析：决定房地产供给量的因素之一是该房地产的价格水平。一般地说，某种房地 产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反， 房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。用 房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。 3 ．级差地租I 是等量资本和等量劳动（ ）的转化形态。 A ．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润 B ．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润 C ．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润 D ．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额 【答案】B 。解析：级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不 同而形成的差别地租。级差地租I 是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上 所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租 II 是指在同一块土地上连续追 加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 4 ．将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市，是按（ ）划分的。 A ．城市用地结构 B ．城市道路格局 C ．城市商业格局 D ．城市地形地貌 【答案】B 。解析：城市的分类包括：①按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大 城市、中等城市和小城市。②按城市行政等级，将城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。③ 按城市职能，将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市。④按城市地理位置，可将 1 城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。⑤按城市地形地 貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。⑥按城市 平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。⑦按城市内部结构，可将城市分 为单中心城市和多中心城市。⑧按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则 形城市等。 5 ．大量乡村人口向城市迀移，城市人口规模不断扩大，城市发展处于（ ）阶段。 A ．绝对集中 B ．过度集中 C ．相对集中 D ．相对分散 【答案】A 。解析：从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段： （1）绝对集中阶段：工业化初期，农村人口不断向城市集中； （2 ）相对集中阶段：工业化进入成熟期，人口仍向城市集中，但开始向郊区扩散，市区人口增 长速度高于郊区人口增长速度； （3 ）相对分散阶段：进入后工业化初期，郊区人口增长超过了城市人口的增长； （4 ）绝对分散阶段：进入后工业化的成熟期，城市人口的下降和郊区人口的上升。 6 ．国家征用房屋取得的是该房屋的（ ）。 A ．所有权 B ．使用权 C ．处分权 D ．收益权 【答案】B 。解析：征收主要是取得所有权，征用是取得使用权。（该考点在新教材中已删除） 7 ．国有土地上房屋征收