2012年1月9日楚雄州禄丰县龙宇新天地现阶段营销思路与商业定位报告.pdf

谨呈：禄丰龙宇房地产开发有限公司 龙宇新天地 现阶段营销思路 与商业定位报告 2012-1-9 报告整体思路  项目基本理解  市场背景下阻碍销售的核心问题  解决问题的核心策略及方法 •项目本体商业分析  商业整体定位 •新老城区商业市场现状以及对项目发展的启示 •项目商业如何扬长避短，塑造自身价值体系 •项目商业整体定位 •项目业态如何规划 •如何开展招商工作 2012-1-9 项目基本理解 市场背景下阻碍销售的核心问题 解决问题的核心策略及方法 商业整体定位 2012-1-9 ① 项目地段 项目意义 ② 道路交通 项目属性界定 ③ 周边配套 核心问题思考 ④ 技术指标 2012-1-9 • 项目地段 未来项目区位将成为禄丰北城片区的城市中心，新城拓展的一线区域。 项目位于北城新区，与老城 区隔河对望 连接东河的大桥使新城与老 成实现道路无缝对接。 本项目 本项目刚好位于两城交汇的 中心中轴上。 东河 老城区 2012-1-9 • 道路交通 仅有世纪大道一条道路，可直接通向老成中心区。南北向的星宿大道和规划道路 尚未成型，不能实现项目四通八达。整体交通可达性较弱。目前周边道路环境不 利于树立项目的形象与档次。 项目地目前仅有一条规范主干 道。 至 侏 北向规划中道路与星宿大道尚未 楚 罗 雄 纪 建设，目前交通可达性差。 大 道 延 长 通过世纪大道通往老成中心需3 线 分钟车程。西侧的侏罗纪大道延 长线可通往楚雄。 目前过往项目的交通车辆过往稀 少，交通出行极不便利。 2012-1-9 • 周边配套 项目目前基础设施不完善，本体配套匮乏。东、西、北三个方向均为农田，缺乏 城市迹象，三个方向无生活配套设施；但南向的“翡翠湾”商业配套齐全，主要以 社区生活配套和连锁大型娱乐商业为主。项目可享受到这一类成熟配套。