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第二部分 商业研判与定位
Part 1 项目本体分析
Part 2 项目定位分析
Part 3 项目产品规划
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项目区位及环境概况
本项目靠近职教城、距离市区偏远、周边严重缺乏商业氛围，
云龙大道是未来带动本项目商业人流的唯一核心交通要道
地理区位：本项目属于株洲市政府新开发的云龙示范区，处
于云龙大道与田明路交汇处，靠近职业教育版块，距离株洲市
区车程需要10分钟，地理位置较偏远。
区域环境：目前项目区域内自建房、农田居多，整个云龙示
范区暂时以花卉、苗圃、蔬菜等农民种植业为主，开工建设的
商品住宅稀少，无任何商业。
本案
区域交通：区域内正在修建连接株洲、长沙两市的便捷通
道——云龙大道，云龙大道路幅宽43.5米，双向8车道，是云龙
示范区的“生命线”和“经济动脉”。
云龙大道
项目基本概况 项目具备中等专业市场规模，但商业分布
不集中，商业板块间的通达性较差
本项目的商业分布零散、不集中，各商业之间缺乏串连的商业通道；
商业总建筑面积约10万㎡(预估G2商业面积为15000平米以上)各地块商
业面积大小不对等,其中A地块商业面积最大，有21418.57㎡,J地块商业
面积最小,有4300 ㎡。
面积排序 商业总建筑面积(㎡) 地块编号
1 21418.57 A地块
2 17000 H地块
3 15000（预估） G2地块
4 13189.85 B地块
5 9195.5 C地块
6 7700 F地块
7 7300 E地块
图例：
8 5356.99 D地块
9 4300 J地块 项目商业
小计 100460.91 ——
级业
一 商
业
商
级 业
三 商 业
级 商 业
三 级 商
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