淮南康博山南项目第一阶段报告.pdf

谨呈：淮南康博置业有限公司 康博山南项目第一阶段报告 2010年1月 苏州新百利置业顾问有限公司苏州新百利置业顾问有限公司 房商网—海量房地产资料下载 序序 一座新城、一所学校、一个行政中心、一些商品房…… 蓝图该怎样描绘？ 项目背景： 09年12月，苏州新百利与贵司进行初次接洽，就山南“西湖春天”项目代理合作进行意 向性洽谈；当月下旬，研展部工作启动；至元旦，项目第一阶段报告完成，特呈报甲方。 项目地块(编号HGTP09020)已成功摘牌，现处于前期规划设计阶段。地块周边大盘云集， 竞争势成水火。在此背景下，我司成立项目组对淮南市场进行详细调研，对周边情况进 行深入分析行深入分析 ，，形成第形成第一阶段报告阶段报告 ，，以配合甲方进行项目初规以配合甲方进行项目初规 ，，使项目在规划之初便具备使项目在规划之初便具备 突出的核心竞争力优势，为项目后续奠定先天性热销的基础！ 苏州新百利置业顾问有限公司苏州新百利置业顾问有限公司 房商网—海量房地产资料下载 项目思考项目思考 我司认为我司认为 ，在进行项目规划前在进行项目规划前 ，首先要明确项目对于各环节的真正意义首先要明确项目对于各环节的真正意义 ：： 淮南的第二个大型住宅项目淮南的第二个大型住宅项目淮南的第二个大型住宅项目淮南的第二个大型住宅项目 契合康博淮南市场品牌持续性发展的战略目标契合康博淮南市场品牌持续性发展的战略目标 项目 项目位于山南新区项目位于山南新区 契合合淮同城化和淮南城市南向发展的整体 态势 项目近项目近4040万平米的大盘万平米的大盘 契合项目连续的开发步调契合项目连续的开发步调 ，，实现价值最大化实现价值最大化 苏州新百利置业顾问有限公司苏州新百利置业顾问有限公司 房商网—海量房地产资料下载 项目理解分析项目理解分析 我司认为我司认为 ，本案的成功与否本案的成功与否 ，在于如何借势发展在于如何借势发展、如何跳出限制如何跳出限制、如何超越自我如何超越自我 借势 跳出 超越 同一个山南 更高的土地成本 竞争势成水火 如何借山南资源并引导造势 如何跳出项目区域限制 如何超越周边现有项目的地位 苏州新百利置业顾问有限公司苏州新百利置业顾问有限公司 房商网—海量房地产资料下载 借势借势——最大的利用资源最大的利用资源 借势合淮同城化借势合淮同城化 关键词：融入省会经济圈，推进合淮同城化 合淮同城化不断加强，给区域注入新的活力，带来产业进入和交流加强，使客群定位可以 发展之势发展之势 不再局限于淮南，可以更关注产业人群日益增长的需求。 关键词：行政办公、科教文体中心、商业中心、最佳人居区 借势山南区域未来借势山南区域未来 2020年，