嘉宏集团·聚豪名轩项目诊断报告及发展建议.pdf

嘉宏集团嘉宏集团·聚豪名轩聚豪名轩 项目诊断报告诊断报告及发展建议发展建议 东莞市星彦地产顾问有限公司东莞市星彦地产顾问有限公司 二零零八年六月 报告结构 住宅市场发展大环境诊断住宅市场发展大环境诊断 项目竞争环境诊断 住宅篇住宅篇 项目现状诊断 项目后期发展建议项目后期发展建议 石龙商业市场分析石龙商业市场分析 商业篇 商业销售及营销推广策略 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环境诊断 石龙概况： 石龙位于东莞北部石龙位于东莞北部 ，东江下游东江下游 ，总面积总面积13.83平方公里平方公里 ，总人口近总人口近14万人万人 ，其中其中 住宅篇 7万左右户籍人口； 石龙经济发达，06年全国千强镇排名十九位 ，人均GDP达51443元 ； 宏观环境宏观环境 石龙镇明末清初以来是广东省著名商埠，并与广州、佛山、陈村一起被誉为广东 “四大名镇＂； 竞争环境 石龙镇是著名的石龙镇是著名的 “举重之乡举重之乡＂ ，，本镇举重运动员陈镜开是中国第一个打破世界纪本镇举重运动员陈镜开是中国第一个打破世界纪 项目现状 录的运动员； 广深铁路贯穿全镇，轻轨R2号线将与广深铁路交汇，成为大型交通枢纽站； 发展建议发展建议 石龙将大力发展石龙将大力发展商品经济和高科技产业商品经济和高科技产业 ，目标建成目标建成电子信息装备开发制造基地电子信息装备开发制造基地 ； 石龙商业较为发达，富升百货广场、金沙湾购物广场 、超惠购物城、东方万货、 汇联步行街、大华名店城、聚龙湾商业广场与五金、电器等专业市场及火车站周 边的传统商业，初步发展成为影响东莞、惠州、增城三地的 “消费金三角＂； 石龙目前有三星级酒店4座，五星级酒店 1座，很好的为商贸、物流等产业服务。 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环境诊断 石龙区位： 石龙 住宅篇 宏观环境宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议发展建议 紧邻石竭紧邻石竭 、茶山茶山 、石排镇石排镇 ，北接惠州石湾北接惠州石湾 、园洲园洲 ，处于东莞惠州交界带处于东莞惠州交界带 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环境诊断 石龙对外辐射力： 住宅篇 宏观环境宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议发展建议 石龙对珠三角各经济区域的辐射力较强石龙对珠三角各经济区域的辐射力较强 ，能够形成较强的经济影响力能够形成较强的经济影响力 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环境诊断 石龙功能组团规划和石龙功能组团规划和 石龙组团规划及发展方向： 发展方向较为清晰