房地产业实操作业文案房地产业管理、从业人员的必备工具 主编周强.pdfVIP

房地产项 目前期策划书是将房地产开发项 目所涉及的每一个 方面和每一个环节 ，通过 引入全新 的构想与创新 ，预先做一个整 体规划 。 策划书 内容主要包括投资环境分析 、市场分析 、项 目市场定 位 、形象及价值定位 、具体计划 、项 目支撑 的保障系统等 内容 。 还 需配置照片 、流程 图等 ，加 强策划书 的直观性策划书还 需要 具有可操作性 。 市 房地产开发项 目前期策划书提纲 一、投资环境分析 （一）社会经济环境分析 宏观经济分析。 项 目所在地经济发展分析。 委托机构与项 目的关系。 （二 ） 市商业物业 、写字楼 、高档住宅供求状况分析 商业物业供求状况 。 市商业物业供求状况 市各 区商业物业供求情况 各区商铺市场供给量 各区商铺市场需求量 各区商铺市场积压量 各区商业物业空置率 项 目所在 区商铺供求状况 项 目周边商业物业近 年供应量 批地情况 项 目周边物业供应量走势 写字楼供求状况 。 市写字楼市场供求状况 各区写字楼供求情况 项 目所在 区写字楼供求情况 项 目周边地 区写字楼供求情况 高档住宅供求情况 。 市高档住宅市场状况 各区高档住宅状况 项 目所在区高档住宅市场状况 竞争楼盘 的销售状况 二 、经验认识 、市场调查 （一 ）项 目概 况 ： 项 目名称 。 地址 。 位置描述 。 占地面积 。 商业特征 。 人文特征 。 （二）项 目的商业投资潜质分析 市商业物业近期成交价 。 市商铺成交价 市商业物业成交均价 比较 项 目所在 区与其他各区同期预售商铺成交价 比较 项 目周边主要竞争楼盘商铺定价 、均价 市黄金商业走廊商业物业价值对 比。 市 “环境资源”对物业价值对比。 市相似商业业态 （购物中心）物业价值对比。 本项 目商业物业投资潜质比较 。 （三 ）项 目写字楼物业投资潜质分析 （四）项 目高档住宅物业投资潜质分析 （五 ）综 合 分 析 三 、项 目市场定位 （一 ）目标 客 户 群 分 析 商业物业市场主力客户群分析。 选择大型综合百货店 选择 中型百货店 名牌专卖店 本地名牌、个体店 婚纱摄影专业市场 饮食城 电影城 超级冷冻食 品专业市场 游艺娱乐城 写字楼市场主力客户群分析 。 中小型贸易公司 配合楼下零售商业业务而开展经营的公司 取得海外某些名牌业务区域代理权 的机构 主要依赖交通工具的公司 以商业为主 ，需为部分职员晚间在 公司逗 留 ，提供 商住 条件 的公司 住宅市场主力客户群分析。 户主年龄 岁左右，本地人 零售商业私营业主 成功于都市 中心 ，乐此不疲奔波于商海 中，对繁忙 的商 业氛 围情有独钟 交通工具非依赖于私家汽车 已拥有私人住房和商业物业 （二 ）物 业 功 能档 次 定位 商业物业功能档次定位 名牌新产 品、百货公司和专卖店 ，而非名人专卖店 主力消费者 以地铁和城市 巴士 、的士为交通工具 附近居 民愿每天光顾 ，常客 、回头客为主要市场层面 写字楼物业功能档次定位 写 楼管理晚间不清场 字 字楼工作人员可煮饮 写字楼通道可设