住宅项目投资估算及资金筹措计划项目投资可行性研究报告.pdf

高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 （项目投资可行性研究报告） 第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案 一、高层住宅项目概述 1、项目概况 2 项目位于南宁市旧城区,南临XXX ，北临XXX ，西南面对XXX ，项目东侧为XXX ，项目总用地47375.75m ，经南宁市规划国土局批准，用地功能为 2 商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m ，计容积率建筑面积率为149683.37 平方米。 （表：6-1-1 ） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 南宁市区 规划总用地面积 47375.75m2 实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 149683.37m2 总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8 建筑密度 28% 绿地率 30.8% 住宅面积 141125.49 m2 商业面积 8527.04 m2 地下室面积 8036.54 m2 居住总户数 1520 户 1 2 2 2 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 149683.37m ，其中住宅 141125.49m ，商业部分 8527.04m ，另外不计容积率之地下室建筑面积 2 2 8036.54m ，共494 个车位，项目总建筑面积157689.07m ，拟建21 栋18 层商住楼。 二、项目投资方案 （一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35 万元，整个 建设经营期为3 年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通； 另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投 资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息） 共计37725.35 万元，自有资金10000 万元，占总投资的26.5% ，销售收入再投入用于投资合计7725.35 万元，另需贷款额合计2000