2012年欧风新天地下半年度执行报告.pdf

欧风新天地下半年度执行报告 博思堂地产综合服务股份有限公司 2012 年 06 月 市场剖析 PART-Ⅰ. 宏观市场走势 PART-Ⅱ. 区域市场属性认知 PART-Ⅲ. 市场竞品分析 PART-IV. 公寓的定位及建议 PART-V. 优质案例赏析 政策方向 近期政策动向：中央多次强调继续加强房地产调控 温家宝总理、李克强副总理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示“下 调房价”，预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。 表：近期温家宝总理、李克强副总理关于房地产市场调控的态度 时间 事件 房地产调控政策定调 温家宝召开四次经济形  坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。 7.4-7.11 势座谈会  继续抑制不合理的住房需求。  当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放 7.12 国务院常务会议 松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。 温家宝《求是》杂志发  坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。 9.1 表《关于当前的宏观经  房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不 济形势和经济工作》 能放松。  坚定不移地搞好房地产调控。继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。 10.29 国务院常务会议  增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。  加快推进保障性住房建设。 上合组织成员国总理第  下调房价是国家坚定的政策，我们的目标是要使房价回归到合理的价格； 11.6 十次会议  房地产调控措施决不可有丝毫动摇。 李克强在廊坊考察保障  当前房地产市场调控已取得一定成效，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措 11.25 房建设 施，进一步巩固调控成果； 温家宝强调本届政府善  国务院总理温家宝主持召开五次座谈会。温家宝表示，今年是本届政府任期的最后 2.12 始敬终 提房地产调控目 一年，各项工作一定要善始敬终。他强调要用改革的办法破解难题，要把民生问题 标 解决得更好，并提出了房地产调控的两大目标。 政策方向 2012年房地产调控政策主基调：中央继续加强房地产调控力度和决心不减，短 时间不会有放松的迹象。 中央调控决心未受影响： 内部：GDP增速仍在较高水平，通胀压力依然较为突出，财政收入增长仍在高位； 外部：出口对经济增长贡献不大，欧债危机影响不如2008年； 房地产业：投资开工增速仍在高位，房价刚刚出现下调，房地产税费未受显著影响。 地方政府态度暧昧： 杭州、天津热点城市土地出让金收入下降； 海口、三亚等外来需求占比大的城市，受调控影响较大，成交量大幅下挫； 佛山、成都等地10-11月放松限购被叫停； 北京、武汉放宽普通住房标准； 2月7日芜湖出台救市新政被叫停 政策走势预判：限购等抑制性政策仍将继续，扩大保障房供给不放松 近期，温家宝总理、李克强副总理多次表示继续加强房地产调控；媒体也披露，住建部要求限购截 止日期为今年年底的城市需尽快明确相关政策，预计限购等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面， 目前房地产调控政策刚刚产生明显效果，主要城市房价跌幅明显小于2008年下半年，中央不会冒然放松 调控。 政策方向 宏观调控基调将以保增长