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第六章 房地产开发资金的筹措 第六章 房地产开发资金的筹措 第一节 房地产开发资金筹集 第一节 房地产开发资金筹集 的基本概念 的基本概念 一、房地产开发资金总额的构成 一、房地产开发资金总额的构成 建设项目实行项目法人投资责任制，试行 建设项目资本金制度。 在资金筹措阶段，建设项目所需的资金总 额由自有资金、借入资金两部分组成 （一）自有资金 （一）自有资金 指企业有权支配使用、按国家财务制度和会计准则可用 于固定资产投资和流动资金的资金，即在建设项目资金总额 中投资者缴付的出资额，对项目来说是非债务性资金。 （二）借入资金 （二）借入资金 也称负债资金，即企业或项目建设单位对外筹集的资 金，是指以企业或项目建设单位名义从金融机构和 资本市场借入、需要偿还的固定资产投资资金和流 动资金，代表了投资人对企业或建设项目的债权， 包括长期负债和流动负债。 二、资金筹集方式 二、资金筹集方式 房地产开发资金筹集的方式，一般有 以下几类： 吸收投资（合资、合作等） 吸收投资（合资、合作等） 发行股票 发行股票 发行债券 发行债券 向银行借款等 向银行借款等 第二节 房地产开发资金的筹集方式 资金 发行证券 债权 抵押贷款 投资者 特设机构 银行 期 长 或 期 短 资金 款 贷 押 抵 资金 款 贷 股票、债券 房地产投资 开发项目 购房者 信托 股本融资 股本融资 合作开发 BOT融资 房地产开发资金筹集方式关系图 一、向银行借款 一、向银行借款 （一）房地产开发企业向银行借款的种类 （一）房地产开发企业向银行借款的种类 1、房地产开发企业流动资金贷款 1、房地产开发企业流动资金贷款 这项贷款主要用于垫付城市综合开发、商品房开 发以及旧城改造所需的生产性流动资金。 获得流动资金贷款的主要条件 获得流动资金贷款的主要条件 • 必须具有开发企业资格证书，必须持有工商营业执 照； • 必须在贷款银行开立帐户，持有贷款证； • 企业或项目自有流动资金占生产流动资金的30%； • 必须具有主管部门下达的项目年度开发计划和经批 准的项目规划设计，并提供相应的项目开发方案和 可行性报告； • 有健全的管理机构和财务管理制度； • 有按期偿还贷款本息的能力。 2、房地产开发项目贷款 2、房地产开发项目贷款 为某一特定项目向银行借入的资金，不能挪用 于其他项目，根据开发项目具体的开发生产 工期以及其资金占用量来核定贷款额度，并 且在开发项目竣工销售后银行才能收回该贷 款。 申请房地产开发项目贷款的条件： 申请房地产开发项目贷款的条件：