现代租赁会计与决策 张蕊.pdf

第 1 页 第一章　　租赁 的基本概念 第 一节　　租赁 的基本概念及特性 一 、租赁 的一般涵义 所谓租赁 ，其本意是指所有者 以取得 一定租金为条件 ，在 一 定期 间 内将 其所拥有 的物 资或 资产转让给他人支配和使用 的一种 经济行为 。租赁 的涵义有广义和狭 义之分 。狭 义 的租赁又称现代 租赁 ，它 以盈利为 目的 ，以生产 设备为主要对 象 ，租赁 各方订有 成文契 约 ，并且成为一种 融通 资金 的有 效手段 ；广义 的租赁泛 指 一切财产使用权 的有偿转让活动 。我 国古语有 云 ： “以物赁人 ， 取其值 日租 。”其 中的 “租 ”即指将 自己所拥有 的物件转让给他 人使用而获得报酬 ； 《康熙字典》释文 ： “赁乃 以财雇物也 。”其 中的 “赁 ”即指为获得使用他人物件 的权利而付 出费用 。可见 ， 租和赁 是租赁双方 不 同角度 的表述 。实 际上 ，这就是广 义上 的租 赁 内涵 。它不仅包括现代 租赁 ，而且还包括所有为 了满 足 暂时 、 短期 需要 ，而不 以拥有某物为 目的 ，或 以不动产 为租赁对 象所进 行 的不立 契 约 的财产使用权转让 。在租赁业务 中 ，一般称物件 出 租者为 出租人 ，出租人可 以是个人 ，也可 以是法人地位 的团体 ； 租借物件 的用户称 为承租人 ，提供 出租物件 的有 关方面 ，称为供 货方或 供 货商 。 第 2 页 在 租 赁 行 业 发 展 史 上 ，无 论 是广 义 的租 赁 还 是狭 义 上 的租 赁 ，其租赁 的对 象都是有形耐用物件 ，可 以在长 时间 内供人们使 用 ，具有特 定 的使用价值 。正如恩格斯所说 ： “……对 消耗期 限 很长 的商 品 ，就有可 能把使用价值零星 出卖 ，每 次有 一定期 限 ， 即将 使 用 价 值 出租 。 因 此 ，零 星 出卖 只 是 逐 渐 地 实 现 交 换 价 值 ”。 在 租 赁 期 间 ，物 件 的所 有 者 按 契 约 的规 定 ，将 物 件 让 渡 给使用者使用 ；承租人支付 一定 的租金给 出租人 ，拥有物件 的使 用权 ，而所有权 仍 归 出租人拥有 。出租人收取租金凭借 的就是他 对物件 的所有权 。换 言之 ，出租人 出租物件 必须拥有 该物件 的所 有 权 ，否 则 ，租 赁 关 系 就 不 能成 立 。因此 ，所 有 权 是 租 赁 的前 提 ，也是租赁 的基础 。在这种 意义上 ，租赁表 现为动产 或不动产 使用权的一种借贷关系 。 二 、租赁 的多种解释 租赁是一种历史现象 。在不 同的历史 时期 、不 同的地 区或 国 家 ，由于法律 、会计 、税 务 、财政 、金 融等方面 的政 策不 同，租 赁 活动有 不 同的发展过程 ，因而对 租赁 的解释 亦有差别 。有代表 意义的解释主要有： （辞海 ）释文 ：租赁是 “出租人将财物交给承租人使用 ， 承租人 交付 一定 的租金 。如房屋租赁等 。出租物 的所有权 仍为 出 租人所有 ，承租人对所租物只有使用权 。” （韦 氏新 国际大辞典 ）释文 ： “租赁 ：一方 当事人 （土地 所有者或 出租人 ）将 其对土地 、建筑物等物 品的使用权和 占有权 在 一个特 定 的时期里转让给 另一方 当事人 ，以获取租赁 费收入 的 《马恩选集 ）第二 ，第 页 第 3 页 合 同 。” 英 国设 备 租 赁 协 会 将 租 赁 解 释 为 ：租 赁 是 承 租 人 从 制 造 商或卖主 处租用 资产 ，而在 出租人 与承租人之 间订立 的合 同。合 同规定 ，出租人保 留该 资产 的所有权 ，承租人支付租金而在租期 内拥有 资产 的使用权 。并 明文规定 ， “出租人保 留资产 的所有权 ， 永不转变 为租用人或任 何有关 的第三者 的资产 。”换 言之 ，租赁 资产 的所有权和使用权 永远相 分离 ，除特殊情况 外 ，