2015年新住宅小区前期物业服务协议.docVIP

第 PAGE 8页 / 共 NUMPAGES 9页 2015年新楼盘交楼资料 前期物业服务协议 本协议当事人： 甲方（建设单位选聘的物业服务企业）： 乙方（业主）： 前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 物业名称： 乙方所购房屋基本情况： 房屋类型： 座落位置： 幢 单元 室 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《长沙市商品房买卖合同（预售）》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，协助建设单位制定小区《业主临时管理规约》；制定本物业的《业主手册》、《房屋装修管理规定》等物业管理制度，并在小区内公示或者书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的《业主临时管理规约》、《业主手册》、《房屋装修管理规定》等物业管理制度的行为； 5、根据需要，可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议的规定，向乙方收取物业管理费用； 7、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划； 8、每半年（不得低于一次）公示物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入； 9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方提出装修申请后与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起30日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本协议的规定、以及本物业的《业主临时管理规约公约》、《业主手册》、《房屋装修管理规定》等物业管理制度； 4、依据本协议的规定，向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用； 5、装饰装修房屋时，及时和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，自觉遵守《房屋装修管理规定》以及有关法规、规章、政策的规定，并按《房屋装饰装修管理协议》的约定及时缴纳有关费用和押金； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能；如有违反，甲方有权依照本协议及本物业的《业主手册》、《房屋装修管理规定》等物业管理制度予以处罚；如造成损失的，乙方还应予以赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本协议、《业主临时管理规约》、《业主手册》、《房屋装修管理规定》等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 第二条 物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。 甲方应积极履行对房屋共用部位的维护和管理职责，做好对房屋共用部位的秩序维护、维修保养、清洁卫生；房屋共用部位因不可抗力或自然原因出现毁坏、破损时，及时进行维修，维修费用依法从物业管理费和物业维修基金里列支。 2、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 甲方应积极履行对房屋共用设施的维护和管理职责，定时检查、及时维护、保养；共用设施设备出现故障时