买卖合同案例评析 侍东波主编.pdfVIP

第 1 页 第一章　　买卖合 同的一般原则 一、平 等、自愿 原 则 违 反 平 等 原 则 订立 的买卖 合 同无 效 ［案情摘要 ］ 李某系旅 日华侨 ， 年代初到大陆投资房地产开发业，先后兴 建多处住宅楼作为商品楼出售 。 年初，李某在江苏省某市毓龙 东 路 号兴建住宅楼一幢，房屋售价 元 。该市城建局领 导找到李某 ，称该局住房紧张，为给职工提供廉租房 ，解决职工 困难 ， 欲购买房屋 套 。李某 当即表示愿依统一售价与城建局签订房屋 买卖合 同，该局领导未表示异议。 月 日该局领导再次找到李 某，说局里经研究认为房屋售价过高，决定以 元 的价格购 房 。李某当即表示拒绝 。 年 月，当李某的公司申请在该市芙 蓉路兴建住宅楼 时，城建局 以妨碍该市整体规划为 由拒绝批准 ，李某 多次拜访该局领导请求批准未果 。后李某主动 向城建局表示愿 以 元 的价格将毓龙东路 号的住宅 套 计 买给该 局 ，并与该局签订 了合 同。第二天，城建局批准 了芙蓉路 的房地产开 发项 目。 年 月李某 以与城建局订立 的房产买卖合 同违反公 平原则为 由，向该市人民法院提起 民事诉讼 ，要求法院确认合 同无 效，并赔偿 自己因此无法正常销售房屋所遭受的损失 万元。 ［处理结果 ］ 该市人 民法院经 审理查 明： 李某在毓龙东路 号 兴 建 的住 宅已销售的房屋除售予城建局的 套外，统一价格为 元 城建局提 出以 元 购买该房时，当即遭到李某的拒绝； 第 2 页 城建局继而 以违反城市规划为 由不批准李某 申请 的新项 目； 城建局无法提出证据证 明芙蓉路项 目违反城市规划 ； 李某主动提 出愿以 元 价格出卖住宅楼 ， 目的在于获得新项 目的批准 。 其在订立合 同时，对城建局领导明确提出了该要求； 合 同订立次 日，城建局批准了该项 目。 据此，该市人 民法院依据 《中华人 民共和 国合 同法》（以下简称 《合同法》）第 条规定，认定李某和该市城建局订立 的房屋买卖合 同 违反 了合 同法的公平原则 ，应属无效合 同。城建局利用职权将 自己 意志强加给房产开发商，属过错方 ，应承担合 同无效 的主要 责任 。人 民法院作 出如下判决： 原告李某与市城建局订立 的房屋买卖合 同 无 效； 城建局赔偿原告损失 万元 。 ［法理、法律评析 ］ 本案的焦点问题是售房合 同的效力 问题 ，法院确认合 同无效的 依据是买卖合同的基本原则之一，公平原则。 《合同法》的基本原则是指 《合同法》本身固有的、贯穿 《合同法》 始终的基本准则 ，是当事人在合 同活动 中必须遵守的，也是人 民法 院、仲裁机构在 审理、仲裁合 同纠纷 时应 当遵循 的原则 。买卖合 同是 合 同的基本形式，买卖合 同必须适用合 同法的基本原则。《合 同法》 的基本原则具有强行性 ，当事人必须遵守而不能以约定或其他任何