某国际花园项目发展策略报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第六部分：商业部分 超市主力店：沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、永辉、苏果、乐天玛特、易乐年年等。 * 家电数码次主力店:国美、苏宁、五星、宏图三包、百脑汇、颐高、赛博、国生等 * 影院主力店：中影集团、大地影院、金逸影城、星美、时代今典、横店影视、上海 永乐、金逸、嘉禾、大地影院等 南方新干线 * 餐饮美食：肯德基、麦当劳、必胜客、老乡鸡、大娘水饺、风波庄、永和豆浆、土大力、星食代、上岛、栖巢、城市花园、德庄、小肥羊、小尾羊、刘一手、同庆楼、赛纳河畔等。 * 休闲娱乐：麦乐迪、好乐迪、阿波罗、金皇冠、苹果、维果、芒果、方糖；神采飞扬、汤姆熊、百乐门、游戏世家；金士堡、舒美堡、浩泰；富桥、良子；丽妍、超妍、澳洲EV；金色米兰、天然等。 * 休闲娱乐：麦乐迪、好乐迪、阿波罗、金皇冠、苹果、维果、芒果、方糖；神采飞扬、汤姆熊、百乐门、游戏世家；金士堡、舒美堡、浩泰；富桥、良子；丽妍、超妍、澳洲EV；金色米兰、天然等。 * 项目属性界定与研判 项目性质： 集“商业街、超市购物、星级酒店、餐饮、休闲、娱乐、居住”功能于一体的城市综合体。 餐饮 住宅 娱乐 购物 项目属性界定与研判 1： 未来商业核心地带 2： 新城区升值空间 3：新城区未来大量消费群体 4: 街铺最大化(符合县城模式) 5: 体验式风情街区（唯一文化创意公园） 6: 超高商业附加值 7: 大型主力店，信心保证 8： 商业运营公司保障经营 9： 专项商业推广基金旺场 10：品牌主力店进驻，带旺人气 升值前景 回报率 安全/稳定 项目价值 客户需求 美好钱景 保障系统 项目属性界定与研判 投资回报率 时间 5% 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第15年 …… …… 泗县平均水平 新城区居住大量开发，人气聚集经营保障系统 6% 汴河大道的集聚商业格局，人气聚集经营保障系统 7% 逐年递增 基本稳定 14% 本项目最终成为一个安全稳定的升值系统 项目属性界定与研判： * 招商基础原则 销售的是商机而非商铺 商业地产，其核心却不是实体的商铺，而是商铺之上的商业价值或者说是“商机”，没有了商业价值，没有了商机，它就成了一个建筑，也就无法谈收益了！ 市场创造的是“商业平台”，它承托着最重要的“商机”，能够给客户带去无限的经营前景，这是客户最需要的财富。 重视培育，舍弃局部眼前利益 商业成败即在于商业能否成功开业，为了确保商业的开业，必须舍弃局部的眼前利益。一旦追求眼前利益，提高商铺价格或租金，造成商家进驻不足影响商业发展。 开发商业犹如“蓄水养鱼”，利润越往后越大，一旦提前透支行业利益，必然影响了商铺的经营价值，导致商家的资源流失，影响整体开业效果，商业经营举步维艰，得不偿失。因此，在前期招商工作中，应给前期商户留有一定利益空间，才能吸引广泛的关注，使市场成为焦点。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目主题定位 泗县首席音乐主题国际生态社区 项目主题定位 定位解析： 从市场来看：现在泗县项目定位趋同性很强，缺乏创新，而项目缺乏突出优势，需要借助有号召力的概念进行引导，音乐主题在泗县还未出现，可以利用这一定位打开市场空间。 从营销来看：音乐主题趋于文化认同，时效性较长，接受度更广。音乐作为有品位的生活有利于得到目标客群的认同，同时项目地段为政务、经济、文化中心区域，周边有浓厚的文化分为i额。 从建筑来看：音乐主题项目也吻合了“建筑是凝固的音乐”这句经典名句，同时音乐主题在本项目便于体现，不仅体现于景观等元素中，更容易向项目内部渗透，更容易达成市场认同感。 从宣传来看：音乐主题符合项目国际化主题趋向，在泗县属于空白，便于有想象力的广告的传播；同时音乐主题的相关推广活动和手段比较丰富，可以起到很好的策划宣传效果。 项目主题定位：主题趋向选取欧洲 分期案名甄选： 金地·华尔兹 金地·维也纳阳光 金地·格莱美公园 金地·花香维也纳 如何实现？ 第四部分：物业发展建议 1、景观设计创意性建议 2、物业配套建议 景观建议 景观设计建议 鉴于项目以欧洲国际化进行互动推广，并作为项目主题推广，形成项目虽然同比偏离老城区，但位于政务核心区的特殊地段，需要以强有力的吸引力与震撼性突出自我项目的NO1的地位； 本体项目的强大优势凸显的载体需要