中惠项目提报书.pdf

目 录 第一部分 市场调研 分析 4 第一 : 州市年度房地 市 析 5 节 苏 产 场评 一、苏 州市房地产市场 分析（2004 年全年） 5 二、苏州市房地产政策分析 11 三、苏 州市二手房市场概况及分析 13 第二节 ：苏 州市年度房地产数 据分析 14 一、总体市场分析14 二、供应 量分析 15 三、需求量分析 16 四、价格变 化趋势分析 17 五、供需结 合分析18 第三节 ：相城区市场 分析19 一、相城区区域概况 19 二、经济发 展 21 三、相城区的规划发展 23 四、相城区 房地产 市场现状 及发 展分析24 五、主要竞争 板块 分析 37 六、区域竞争楼盘调研分析 41 第二部分 目 合分析55 项 综 整合推广方案 一、项 目地理位置56 二、项 目总 体区 域地位 57 三、项 目街区 功能57 四、项 目周边状况 58 五、项 目地块区 位配套分析 61 六、项 目地块 基本经济 技术 指标 62 七、地形地貌 62 八、项 目 S.W.O.T 分析 63 第三部分 项 目定位 67 一、市场 定位 69 二、目标 客户 群定位 71 三、项 目物业 定位76 四、项 目功能定位77 五、项 目形象定位78 第四部分 物业发展建议 79 一、整体规划概 念设计 80 二、环 境概 念设计 82 三、景观营 造、场所、街区设计概念 85 四、建筑风 格与 建筑立面设计 91 五、户 型面积 配比建议 92 六、会 所设计 建议 96 七、商业 配套建议 98 1 苏 州市博思堂投资顾问 有限公司 整合推广方案 八、智能化系统 建议 99 九、物业 管理建议 103 十、交楼标 准建议 104 第五部分 营销推广策略 106 第一节 ：销 售方案 107 一、大盘 操作营销 策略 107 二、销 售策略创 新 112 三、其他销 售模式的运 用 118 四、特别 提示 119 五、价格策略 119 六、全案推广 124 七、销 售进 度控制 128 八、入市原则 及时机 129 九、项 目销 售前提条 件 131 第二节 ：企划 方案 132 一、营销 主线 132 二、推广总精神 133 三、推广名建议 134 四、企划 包装建议 137 五、广告传 播策略 141 六、媒体策略 142 七、SHOW 稿 144