2007年第三季度京沪穗深房地产市场发展综述.pdf

综 述 Overview 2006 第三季度，京、沪、穗、深房地产市场发展综述 2006 年第三季度，北京、上海、广州和深圳房地产发展呈现以下特点： 第一、从四城市新增住宅供应面积看，北京和深圳较去年同期下降，其中，北京下降幅度较大， 降幅达到 42.0％；上海和广州新增住宅面积同比上升，其中广州升幅较大，为 40.0％。从四城市新 增住宅供应套数看，北京是唯一一个新增住宅供应套数下降的城市，上海、广州、深圳的新增住宅 供应套数均呈上升趋势，其中深圳的新增住宅供应面积和套数同比呈反向变化，说明深圳新增住宅 户型以小户型为主。 第二、从四城市住宅成交面积看，北京、上海同比上升，广州、深圳同比下降；从四城市住宅 成交套数看，北京、上海和广州的成交套数较去年同期上升，深圳成交套数较去年同期下降；从四 城市成交价格看，四大城市成交价格均比去年同期有所上升， 其中，深圳升幅最大，为 42.7％， 上海升幅最小，为 3.9％。从住宅成交户均面积看，深圳住宅户均面积同比升幅最大，为 11.6％， 但仍小于 100 平方米。北京和上海的户均成交面积在 120 平方米左右，和去年同期持平。广州住宅 户均面积有所降低，下降到 100 平方米以下。 第三、进入九月，广州金九银十的交易高峰并未显现，今年 9 月份成交面积环比下降 4.0％， 同比下降 17.0％；上海和深圳 9 月份成交情况较 8 月份有明显增长，成交面积环比分别上升 27.0 ％和 11.0％，但和 2005 年同期相比，深圳住宅成交面积下降 44.6％。 1 京、沪、穗、深四大城市新增住宅供应状况 1.1 供应面积 2006 年第三季度，北京新增住宅供应面积降幅较大，为 42.0％；上海同比上升 11.6%；广州升 幅较大，同比上升 40.0％；深圳小幅下降，降幅为 16.6％。 图 1 四大城市新增住宅供应面积 万平方米 500.0 50.0% 450.0 40.0%