国内社区MALL的经典案例-----广州某社区MALL项目定位报告(节选).pdf

国内社区 MALL 的经典案例 广州某社区 MALL 项目定位报告(节选) 作者:李明建 前 言 本策划以“新社区”、“新生活”、“新文化”、“新休闲”为理念,项目所定位的“文化休 闲”主题社区 MALL，是一种集主题百货、文化、健身、美容、运动、餐饮、娱乐等 多种功能于一体的综合性商业。开创了社区商业的新模式，替代了以往那种零散的 商业运作方式。 一、广州市海珠区商业规划 据统计，目前海珠区内经营面积在 5000 平方米以上的大型商业网点共有 30 多个，分别分布在广州大道、江南大道、工业大道和新港路等主干道上。海珠区的 商业网点从数量上说并不比其他城区少，但问题是海珠区的商业网点比较分散，总 体档次不高，业态多以超市为主，没有综合性的大型购物中心，更没有像天河城、 北京路那样在中国都有影响力的亮点。 目前，海珠区政府正着手完善商业网点规划，意在整合现有的商业资源，化零 为整，发展品牌认知度高、吸引力强的大型商业网点。 1．海珠区商业总体布局 1.1 构筑五大都市商业圈 ●构筑面向国际的琶洲国际会展中心商务区 ●珠三角辐射华南地区的广州大道南专业批发物流园区 ●辐射广州的江南西商业区 ●塑造海珠形象的赤岗商业区 ●建设广州大道南、海珠客运站、南洲路一带商业走廊 1.2 打造六条主题商业街 ●滨江西海珠异国风情街 ●江南大道北婚纱商业特色街 ●江南西时尚商业街 ●南华路、同福路传统骑楼商业街 ●宝业路美食一条街 ●新港西路科技文化用品商业街 1.3 发展四条城市发展轴 ●沿二号线发展轴：海珠岛西部旧城——— 中大、布匹市场——— 新城轴 线———琶洲岛，该发展轴将海珠岛北岸东西向各功能区联系起来。 ●沿广佛线发展轴：西部旧城——— 工业大道板块———广州大道南专业市 场———新客港———新渔科技园———生物岛，是海珠岛南岸各重要组团的之间 联系线。 ●沿三号线发展轴：与新城市中轴线重合，同时位于海珠区———市桥“南部转 移带” 。该段各功能组团拟根据建设信息港的策略进行调整。 ●沿四号线发展轴：为广州城市功能南拓轴，串联了一批新兴产业区，从广州 科学城、琶洲会展中心、广州生物岛、广州大学城至广州新城、南沙。 2 ．海珠区商业分布现状 目前，海珠区较为发达的商业集中在江南大道北——江南大道中，江南西路， 宝岗大道呈“H”型分布向周边辐射，而鹤洞大桥、人民大桥、解放大桥、海珠桥、海 印桥等路桥设施，为该区域吸引芳村、荔湾、越秀、东山等城区的消费人流创造了 有利的条件。在该区域较闻名的商业街有两条，一条是江南大道北的婚纱专营一条 街，另一条是江南西商业街，这两条商业街在广州市都有一定的知名度。 同时海珠区政府投巨资打造的“河南”三个商业区：一是在江南大道中和江南西 路转角处，建设一个面积 11.6 万平方的江南文化商业广场，投资额达 6 亿元；二是 江南大道中和南田路交界处建设总建筑面积 8 万平方的万国商业广场；三是在位于 宝岗大道与江南西交汇口，建设 10 万平方的江南城；另外有一些较为分散的商业 区域，主要有以下几个大的区域：江南大道婚纱、电器、服装、零售；工业大道建 材、五金；广州大道南水产、女士用品；海印桥南家私、五金、装饰材料；洪德路 布匹；宝岗大道；新港路。 第一次全国经济普查资料显示：海珠区 2004 年全区商品交易市场总成交额达 171 亿元。拥有年成交额超亿元以上的商品交易市场 13 个，总营业面积为 39.6 万 平方米，经营摊位数量为 10380 个,实现商品成交额 164 亿元，占全区商品成交额 的 95.9% 。其中年成交额超 10 亿元的市场有：中大布匹市场和华南汽贸广场。 从市场的地域分布看，广州大道南沿线和新港西路康乐地区成为海珠区大型商 品交易市场的集中地。广州大道南沿线已建成华南汽贸广场、南天（国际）酒店用 品批发市场、海珠粮油综合交易城、新华南鞋业百货批发城、天雄布市、长江洛溪 五金塑料百货交易城、粤景五金交易城等多家大型专业批发市场。地处新港西路康 乐地区的中大布匹市场，实施了市场升级改造的布匹、服装配料交易市场，现已成 为全国几大布匹交易市场之一，年成交额达 100 亿元。 海珠区主要商业分布