成都领地国际广场建筑优化设计研究报告(仲量联行).pdf

领地国际广场 建筑优化设计 研究报告 仲量联行战略顾问部 2010年1月 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变， 我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告 的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认 为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包了许多对外界 因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、 质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等。该报告并没有包括 上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出 让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 2 目录 1. 场地分析 2. 成都写字楼市场研究 3. 案例研究 4. 建筑设计优化建议 3 成都高新技术产业开发区南区概述 成都高新技术产业开发区是1991年国务院批准设立的中国 首批国家级高新技术产业开发区，国家科技部确定的全国 首批创建 “世界一流园区”六家试点单位之一。规划面积 87平方公里，分为南部园区和西部园区。 南部园区位于成都市南，面积51平方公里。主要建设以软 件及外包服务产业为主导的科技商务新城，具有科技、商 务、国际、时尚、宜居五大功能。园区分为三个主要片区园区分为三个主要片区 园区分为三个主要片区园区分为三个主要片区 起步区起步区 起步区起步区 ，分别为起步区，分别为起步区、站南片区和大源组团、站南片区和大源组团。后两者组成了天。后两者组成了天 ，，分别为起步区分别为起步区、、站南片区和大源组团站南片区和大源组团。。后两者组成了天后两者组成了天 府新城府新城。 府新城府新城 站南片区规划面积16.3平方公里，规划人口20.2万人，是 站南片区站南片区 站南片区站南片区 城市向南发展的近期建设重点。功能规划以总部办公、行 政办公、创新孵化园和高品质住宅为主。 大源组团是指外环路以南，锦江以西，成昆铁路以东，高 新区界以北区域，面积12.2平方公里。 大源组团大源组团 大源组团大源组团 本项目位于大源组团中心位置本项目位于大源组团中心位置。随着发展的进行，天府新 本项目位于大源组团中心位置本项目位于大源组团中心位置 城内写字楼项目的建设将逐渐展开，会逐步吸引企业的入