合富辉煌_安徽繁昌别墅项目设计优化建议方案.pdf

谨呈中辰集团 繁昌项目设计优化建议方案 合富辉煌房地产（安徽） 2009年12月 1 项目初判  繁昌县有史以来的“地王”项目；  繁昌县有史以来最大规模的房地产项目。  项目地处老城区向新城区过渡的中心地段，区位交通优势明显。  中辰集团在芜湖繁昌县的第中辰集团在芜湖繁昌县的第一个项目个项目，承载着快速树立品牌知名度的使命承载着快速树立品牌知名度的使命 。 市场层面—— 引领 项目层面——赢利 社会层面——影响力 2 本案解决的核心问题揭示 核心问题  怎么样搭配物业类型才能使项目在突破区域市场、引领市场的前提下， 获得最大化的利润。  怎么样配比户型才能够得到整体市场的接受怎么样配比户型才能够得到整体市场的接受 ，，促进项目快速销售促进项目快速销售 。  怎么样确定首期启动区才能保证首期开发的一举成名，形成广泛的市 场关注，为后期的成功推售奠定良好的基础。 3 本案的思维导图 城市经济及规划 城市房地产概况 本地典型个案分析本地典型个案分析 外地典型个案分析 本项目本项目 物业发展建议 4 繁昌县基本概况繁昌县基本概况：：省内十强县位列第二省内十强县位列第二，经济基础好经济基础好，人均收入高人均收入高，购购 房承接力强。 繁繁 昌县位位于安徽省省东南部安徽省省东南部 ，芜湖市境湖市境 西南部，全县辖6个镇：繁阳镇、荻港镇、 孙村镇、平铺镇、新港镇、峨山镇，人口 约32万。 南京 上海 2008年工业化率已达51.3%，居安徽省 长江 县域首位县域首位 ，，人均人均GDPGDP、、人均财政收入位居人均财政收入位居 合肥合肥 全省第二，农民人均纯收入全省第三。 芜湖 繁昌县经济发展水平居安徽前列，07、 马鞍山马鞍山 08年在 “安徽省综合实力十强县”中排名 铜陵 第二。同时繁昌也是 “安徽省文明县城创 繁昌 建先进县” 。 繁昌县交通便利，万吨级“黄金水道”， 沪铜铁路、沿江高速公路，将繁昌同长三 角和广大内陆腹地连接起来角和广大内陆腹地连接起来。 5 城市规划城市规划： ““东扩北进东扩北进””的城市扩张的城市扩张，凸显了项目的区位优势凸显了项目的区位优势。 县委、县政府明确提出了“发展要大 招商、城市要大建设、项目要大推进” 三大重点任务三大重点任务 ，集中精力开展了城市大集中精力开展了城