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2009水城县县城
基准地价评估技术报告
水城县国土资源局
六盘水土源地价技术咨询服务有限公司
贵州恒鉴不动产评估有限公司
二○○九年六月
目 录
前 言 3
第一部分 综述 4
一、城镇土地分等定级与基准地价测算的基本概念 4
二、城镇土地分等定级与基准地价测算的理论基础 5
三、主要依据 8
第二部分 水城县概况 10
一、城市资源状况 10
二、城市社会经济发展状况 10
三、产业政策 12
四、房地产制度与房地产市场状况 12
五、城市规划 13
第三部分 土地级别调整 13
一、土地级别调整的目的和作用 13
二、土地定级对象和范围 14
三、土地定级资料收集 14
四、土地级别调整原则与技术路线 15
五、土地定级因素的选择及影响权重的确定 16
六、定级因素分值计算及规划 17
七、土地级别划分 21
八、土地级别确定 22
九、土地级别定级结果 22
第四部分 基准地价评估 23
一、土地估价对象 23
二、技术途径 23
三、样点资料收集和整理 23
四、土地估价方法 24
五、地价测算过程 25
〖贵州双鉴评估公司〗 〖水城县城基准地价评估技术报告〗
六、基准地价的确定 33
七、基准地价修正系数表的编制 36
八、基准地价图件编制 39
第五部分 主要成果及应用建议 41
一、主要技术成果 41
二、成果应用建议 41
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