基于供需比的西安市存量房价格水平预测研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑 西安建筑科技大学硕士学位论文 基于供需比的西安市存量房价格水平预测研究 专 业：工程经济与管理 硕 士 生：李文颖 指导教师：刘晓君教授 摘要 西安市存量房市场自 2002 年启动以来关注度不断提升，在房地产市场中扮演 的角色也越来越重要。明确西安市存量房市场的发展现状、特征，掌握供需与价 格的发展趋势及其之间的关系，无论对于政府部门制定相关政策、开发商进行投 资决策，还是市场中的交易双方顺利完成交易，都有着重要的指导意义。通过对 西安市存量房市场价格水平进行预测，得到以下结论： （1）通过分析西安市存量房市场的发展现状、特征，得出影响存量房供给的 因素主要有：政策因素、价格水平、房地产中介以及存量房取得成本、售房者预 期等其他因素；影响存量房需求的因素主要有：政策因素、价格水平、收支水平、 城镇人口数量及家庭人口结构、人均居住面积等因素。 （2）借助于灰色线性回归组合模型与多元线性回归模型，对 2012～2014 年 西安市存量房市场的供需总量做出预测，结果表明，在未来三年内，存量房市场 的供需总量呈上升趋势，但供给量的增长幅度不及需求量的增长幅度。 （3）利用相关分析得到西安市存量房市场的供需比与价格的相关性达到 0.913，其之间呈现二次曲线发展态势。这主要源于存量房市场自身的发展以及外 界政策因素的影响。 （4）基于供需比预测出 2012～2014 年西安市存量房市场的价格水平，其呈 下降趋势，这与当前的调控政策是密不可分的。同时，为使存量房市场的房价维 持在合理区间内，提出差别化利率、灵活信贷、改制税收及稳定土地调控等相关 政策建议。 关键词: 供需比 存量房 价格预测 西安建筑 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑 西安建筑科技大学硕士学位论文 Price Prediction Research of Housing Stock Based on Supply and Demand Ratio Specialty: Engineering Economic and Management Name: Li Wenying Instructor: Professor Liu Xiaojun ABSTRACT The stock house market of Xi’an has drawn much attention since 2002 when it was really started, and it is playing a more and more important role in the real estate market. Therefore, knowing the present situation and development feature of the stock house market in Xi’an, the development tendency of supply/demand and price and their relation is quite significant for the government to make policies and for developers to make investment decisions, also for both parties in the market to make decisions. This paper makes the following conclusion by predicting price of stock houses in Xi’an. This paper analyzes the present situation and feature of the stock house market in Xi’an, and points out the factors that would influence the stock house supply, such as policy, price, agency, acquisition cost, house sellers’ expectation etc, as well as the factors that may influence the stock house demand, such as policy, price, income and expense, urban population, family structure, living area per capita and so on. This paper makes a prediction of the stock house supply