山东省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题.docVIP

山东省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性 2、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A．距离 B．价格 C．道路 D．交通状况 3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。 A．风险回避 B．风险抑制 C．风险自留 D．风险转移 4、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素 5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。 A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2 6、工业用地影响因素不包括（）。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．城市规划限制 D．基础设施保证度 7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平 D．评估价格的平均值 8、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 9、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、1011、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．路线价法 12、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性 13、在下列选项中，__行为产生正外部性。 A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 14、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 15、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 16、下列属于自物权的是__。 A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权 D．土地所有权 17、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性 18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 19、地产市场的核心是__。 A．基准地价 B．地价 C．土地使用价值 D．土地收益 20、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D．库存设备 21、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地 22、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素 23、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素 24、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 25、某一房地产，已知建筑物