怀柔奥特莱斯可行性分析报告.pptVIP

项目概况 怀柔奥特莱斯项目是北京天鸿集团拟开发的怀柔时尚岛综合性地产项目的重要组成部分。 时尚岛属于怀柔区“十一五”规划开发项目。 本次可行性研究作了大量的调研。 基本概况 人口33万，其中城镇人口13万； 距北京50多公里； 是市“十一五”规划中的“生态涵养区”。 怀柔区十一五规划采用新城、重点镇、一般镇的结构体系。提出新城由“两城区+两组团”构成，怀柔奥特莱斯位于的时尚岛属于规划中的新城。 怀柔奥莱与燕莎奥莱比较分析 区域市场的争夺对象相同 城北、城东北富裕区是客源交叉带； 消费群体类型将发生变异 燕莎奥莱主要依托中央商务区的社区居民，怀柔奥莱主要依托游客； 商圈辐射力不同 燕莎奥莱吸引外省客流，怀柔奥莱吸引周边区县客流； 后来者具有规划建设优势 怀柔奥莱可利用资源优势建造花园式奥特莱斯购物中心。 怀柔奥莱与青浦奥莱的比较 青浦奥特莱斯简介 青浦奥特莱斯成功要素分析 怀柔奥莱与青浦奥莱比较分析 地理位置：青浦区赵巷镇。 交通情况：广场与318国道,嘉松中路,A9高速公路,泸杭,泸宁高速公路, 嘉金高速公路及A30高速公路连接。 建筑面积：广场占地15.5万平方米，商业建筑面积11万平方米。 停车位： 2000个。 建筑特色：建筑群为欧美风格,户外为