2019年房地产项目产品策划与价值提炼.ppt

3.9.2产品建筑风格策划与设计 序号 风格 典型特征 1 地中海建筑风格 1.简单、圆润的线条2.色彩的组合与碰撞3.门廊、圆拱和镂空4. 多用螺旋形铸铁花饰、建筑圆角、文化石和特别的涂 料，露台上采用弧形栏杆等 2 意大利建筑风格 1.厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、 逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼2.大量使用砖石材料3.中心庭院布局4.阳台、窗户间都有铸铁花饰，多用尖顶、石柱、浮雕 3 法式建筑风格 1.线条鲜明,大量采用斜坡面2.屋顶多采用孟莎式,上面多有精致的老虎窗3.外墙多用石材或仿石材装饰4.注重细节,细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条 5.多采用对称造型 4 英式建筑风格 1.三层墙面2.坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室3.手工建筑材料4.红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色 5 德式建筑风格 1.工业美感2.不对称的平面、高坡度的楼顶、窄小的窗口 、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色 玻璃镶嵌的修长花窗3.粗重的花岗岩、厚实的砖石墙4.有层次的空间营造 3.9.3产品建筑风格策划与设计 序号 风格 典型特征 6 北美建筑风格 1.大窗、阁楼、坡屋顶2.丰富的色彩和流畅的线条3.侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶4.简洁大方,非常具有人性化 7 新古典主义建筑 风格 1.下层通常用重块石或画出仿石砌的线条2.中段用古希腊、古罗马的五种柱式3.檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰4.色彩上以大面积线色为主 8 Art Deco建筑风格 1.在整体布局上内在的古典秩序感,如强调对称、追求宏大的气魄，横三段纵三段的立面构图等。 2.来自古典主义的造型元素。如拱券、柱式、雕塑等在立面设计上的运用源自古典主义的装饰题材和图案。 3.通过变形、简化、几何化处理将古典装饰转变成摩登装饰。 9 现代主义建筑风格 1.积极采用带有强烈金属质感的新材料2.简洁的造型和线条3.高耸的建筑外立面4.国际流行的色调,竖线条的色彩分割5.波浪形态的建筑布局 10 综合类建筑风格 1.多种不同建筑风格混搭2.丰富多彩的园林设计 3.10.1项目园林景观策划与设计 园林景观设计——营造生活小区内在景观 项目园林景观设计要点： 自然性：与当地气候环境相符，与植物生长规律相符，与项目地理地貌相符； 人文性：与人的生活、出行、休闲娱乐、休憩习惯相符，讲求方便性、舒适性、安全性、人性化； 艺术性：讲求美观的艺术感，层次感，点面结合； 和谐性：与项目的档次、向人们表达的形象和诉求相符； 3.10.2项目园林景观策划与设计 园林景观设计——营造生活小区内在景观 项目整体园林景观规划布局提示； 草坪、乔木、灌木、花卉等植物设计提示； 水景设计提示； 山景设计提示； 道路景观设计提示； 主次入口景观设计提示； 公共建筑景观设计提示； 售楼中心景观设计提示； 庭园景观设计提示。 让项目价值最大化 ——房地产项目策划与设计基本要求 一、房地产项目策划与设计基本要求 二、房地产项目价值策划与提炼 三、房地产产品策划与设计 四、营销策划方案转化为设计方案 4.1营销策划与设计之间的关系 房地产项目前期开发设计就是两者不断沟通的过程 营销策划是根据项目土地情况、市场信息、政策情况、需求情况等将形成有效的项目定位可行性报告和方案； 房地产设计是根据营销策划的项目定位可行性报告和方案，进行综合评估并设计产品； 两者之间是紧密的合作关系，两者合作成果如何直接影响项目的最终的销售成果。 4.2有效的房地产营销策划 有效的房地产营销策划——项目成果的前提 有效的房地产营销策划所有的结论、预期和评估都有数据、事实作为支撑； 所有的数据、事实的来源必须真实可靠，并且亲自参与数据收集、信息调研； 数据收集、信息调研必须从多方面，多角度展开，不可仅凭一面之词； 可行性方案所涉及到的设计设想和建议必须有要两套以上方案。 4.3有效的房地产产品设计 有效的房地产产品设计——是项目可实施保证 对前营销策划的方案进行反复论证、评估和推算，根据公司实施能力、设计能力和成本利润等方面，选择或建议可行性的设计方案； 根据营销策划的方案进行产品设计，对不合理的部分必须提出，并且要有根据； 设计的产品要符合项目当地需求和特点，点与面要结合，整体风格、档次、形象要一致！ 4.4营销策划与设计基本工作流程 谢 谢！ * * * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 女儿幼儿园同学 * 7、功能价值 为购房者创造比居住