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§5 建筑工程预算 §5 建筑工程预算 §5.1 施工图预算概述 §5.2 建筑面积的计算 §5.3 房屋建筑工程预算的列项计量 §5.4 构筑物工程预算的列项计量 §5.5 建筑工程预算定额的应用 §5.6 建筑工程预算案例 〔问题〕 〔问题〕 ⒈单位土建工程预算的编制依据和步骤。 ⒉建筑面积的概念及其计算方法。 ⒊土建工程各分项工程的划分。 ⒋土建工程各分项工程的工程量计算方法。 ⒌分项工程单价套用及各项费用的计算方法。 §5.1 施工图预算概述 §5.1 施工图预算概述 一、施工图预算的概念 二、施工图预算的编制依据▲ 三、施工图预算的编制步骤▲ 一、施工图预算的概念 一、施工图预算的概念 施工图预算亦称工程预算，简称预算， 它是在施工图设计阶段编制的预测和计算工 程造价的技术经济文件。就单位工程来说， 施工图预算主要包括建筑工程预算和安装工 程预算两大类。 建筑工程预算可分为房屋建筑、构筑 物、大型土石方等工程预算；安装工程预算 可分为机械设备安装、电气设备安装、工艺 管道、自动化控制及仪表等专业工程预算。 二、施工图预算的编制依据 二、施工图预算的编制依据 1. 经主管部门批准的设计概算。 2. 施工图设计文件和有关标准图集。 3. 工程地质资料、施工组织设计或施工方案。 4. 现行的工程预算定额。 5. 现行的地区单位估价表及有关价格资料。 6. 其他直接费定额、现场经费定额、间接费 定额、利润率和税率。 7. 预算工作手册和材料手册等资料。 三、施工图预算的编制步骤 三、施工图预算的编制步骤 1. 阅读施工图纸 2. 了解施工现场 3. 列项计算工程量 4. 套用定额单价计算工程直接费 5. 计算各项费用及工程预算造价 6. 计算技术经济指标 7. 编制工料分析表 §5.2 建筑面积的计算 §5.2 建筑面积的计算 建筑面积亦称“建筑展开面积”，它是建 筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、 辅助面积和结构面积三部分。▲ 使用面积是直接为生产或生活使用的净 面积。在民用建筑中，居室净面积称为“居住 面积” 。辅助面积是辅助生产或生活的厨房、 盥洗室、垂直或水平交通（楼梯和走廊）等 所占面积。以上两者之和称为“有效面积” 。 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等 结构所占的面积。 一、计算建筑面积的范围 一、计算建筑面积的范围 1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积 计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算 建筑面积。▲ 2. 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑 面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两 端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表 面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中 跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的 水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面 积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以 上外围水平面积计算，二层及二层以上按外 墙外围水平面积计算。▲ 4. 地下室、半地下室、地下车间、仓 库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建 筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮 层及其保护墙）外围的水平面积计算。 5. 用深基础做地下架空层加以利用，层 高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的 一半计算建筑面积。 6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层 高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建 筑面积。 7. 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大 厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面 积。 8. 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。　 9. 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建 筑物自然层计算建筑面积。 10. 舞台灯光控制室按围护结构外围水 平面积乘以实际层数计算建筑面积。 11. 建筑物内的技术层，层高超过2.2米 的应计算建筑面积。▲ 12.