中国未来土地资源现状规划以及土地政策变化.pdfVIP

中国未来10年土地资源现状、 规划以及土地政策变化趋势研究 中国国土资源经济研究院 2004.8 1 目录 第一章 中国土地资源状况及规划研究 第二章 土地价格及成本变化分析 第三章 土地政策及其变化趋势 2 一、我国土地资源状况分析 3 据一般预测，未来10年，我国可供住宅开发的土地资源量，主要来 2 源于城市增量土地与存量土地；其中城市增量土地可提供10亿m ;城 市存量土地可提供8.3-15.6亿m2 来源 比例及数量 产业关注方向 城市增量土地 未来10年城市住宅用地占建成区扩张增 在未来受国家控制政策影响很大，但仍是 量的20% ，10亿平方米 住宅产业关注的重点 城市存量土地 城市住宅用地存量挖潜约占城市土地比 与国家政策相关度高，万科集团应重点关 例的8%— 15% ，未来10年城市存量土地 注 为住宅产业可提供大约为8.3— 15.6亿 平方米的土地资源 开发区土地 住宅用地占开发区比例的20% ，大约可 受国家宏观调控政策控制，目前具体整改 提供72亿平方米的发展空间，如果扣除 政策还没有出台，万科集团应关注未来政 违规和不同发展重点，未来10年估计为 策走向，同时考虑开发区住宅开发是非正 住宅产业提供20亿平方米左右土地资源 规的开发，存量较大，对住宅开发市场有 一定冲击。 农村新增建设用地 农村住宅新增用地占全国新增建设用地 万科集团应关注集体土地流转的政策 的14%左右，万科集团应关注位于城市 郊区的1%—2% 的土地资源 住宅开发商现有储 估计大约在5亿平方米土地资源储备 部分土地开发商实力有限，为万科集团进 备土地 行资源整合提供了机会。 4 我国土地资源的变化主要取决于耕地变化，我们可以通过对耕地资源 释出状况变化分析来研究对土地资源的变化 1997-2003年耕地减少构成示意图 万亩 4000 从2002年新增 3500 3000 建设用地613万 2500 亩，2003年新 2000