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收租/都更，兩雙全! Richman 叫我第一名 北投雙全街投資案 北投士林科技園區-生產, 生活, 生態 範圍： 面積總計約194.29公頃, 繼內科及南軟後第3個科技產業園區。 效益： 預估將可吸引約3萬5千就業人口。（北投人口約25萬, 預計可增加14%住/租需求） 時程： 2009/7/31, 公告實施 2014/6, 第1區段徵收完成 2017/9, 第2區段徵收完成 物件說明 物件地址：台北市北投區雙全街48巷5號4樓 $$$$ 環境介紹-步行10分鐘生活圈 交通：3分鐘到捷運/公車; 學校：3分鐘到國小/國中/高中; 市場/公園：10分鐘 都更計畫~建商正啓動中 建商計畫 1. 預計開發範圍：1031.53坪 2. 使用分區：部份第三種住宅區;部份為第三種商業區 3. 建蔽率：住三45%,商三65%; 容積率：住三225%,商三560% 4. 面臨道路：雙全街12米 雙全街48巷,62巷為8米 收租投資策略：5間套房 總價 920萬, 貸款7成5 自有資金 390.1萬 總價投資報酬率 5.28% 自有資金報酬率 10.04% $$$$$ 區域行情 租金行情: $8800 (591租屋網） 成交行情：27.7萬/坪 均價:27.7萬/坪 都更投資策略 Time 10th year 5th year now 進場成本: 需小於$1,153萬 預估出場獲利時間: 60% 112% 10% 112%
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