碧桂园_北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案.ppt

酒店二层平面图 3.2建筑设计附图 商业街负一层平面图 商业街一层平面图 3.2建筑设计附图 1500平方米企业家会所 2500平方企业家会所 2500平方企业家会所 2700平方企业家会所 6300平方企业家会所 汇 报 完 毕谢 谢 谢谢大家！ 感谢您的观看！ * * * * * 碧桂园物业发展有限公司 2015.10 北京房山青龙湖小镇项目规划方案 方 案 介 绍 * 目录 规划设计 1 2 4 4 项目概况 3 建筑设计 一、项 目 概 况 1、区位分析 3、周边旅游资源分析 4、地块现状分析 5、地块控制条件 2、上位规划定位 1.1区位分析 项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。 项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。 项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。 1.2上位规划定位 依据《房山区青龙湖镇总体规划（2005——2020）》和《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》对该片区用地性质和产业布局的定位，本项目应当以发展“生态旅游、休闲度假产业”为主。 （镇总体规划土地利用图） （镇总体规划产业空间布局图） （镇控制性详细规划用地功能分区图） 1.3周边旅游资源分析 本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距AAA级旅游景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具备一定基础，是旅游度假的理想目的地。 京辉高尔夫球场 青龙湖公园 南宫生态旅游度假区 （1）现状周边旅游资源 依据有关部门于在《房山区葡萄酒庄产业发展产地环境适宜性评价报告》得出的结论：房山区在土壤、温度、湿度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生产要求，适宜发展葡萄酒庄产业。 据此，房山区政府初步划定了青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其中适宜种植区面积约1.8万亩。 1.3周边旅游资源分析 （2）规划葡萄种植园 适宜种植区 非栽培区 非栽培区 非栽培区 我们在经过详实的现场踏勘，以及考虑总体规划中村庄迁并规划的基础上，初步形成了万亩葡萄种植园概念规划设计。 1.3周边旅游资源分析 1.4地块现状分析 本次规划的5个地块均紧临青龙湖畔，视野开阔、环境优美，地块之间以现状王三路以及村道相联系。 目前地块内地势平坦杂草丛生、无现状建筑，适宜开发建设。 1.5地块控制条件 本次规划地块共分为5块，《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》以及北京市规划委员会建设项目规划条件（2010规条供字0061号）对5个地块分别提出了以下控制要求： 地块编号 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率 1(控规编号03-0007） C25 12.83 公顷 0.4 35% 9米 35% 2（控规编号03-0006） C25 2.23 公顷 0.8 35% 12米 40% 3（控规编号03-0011） C25 1.26 公顷 0.6 30% 12米 40% 4（控规编号03-0016） C25 2.28 公顷 1 30% 12米 35% 5（控规编号03-0019） C25 0.56 公顷 0.6 30% 12米 40% 二、规 划 设 计 1、案例研究——法国格拉斯小镇 2、规划定位及理念 3、规划设计说明 法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海20公里，是法国著名的旅游地之一。小镇距离尼斯机场40分钟车程，距离嘎纳需要20分钟车程。小镇目前大约有5万人口，主要依靠香水和旅游产业。 风景秀丽——法国里维埃拉的天然阳台 特色产业——世界香水之都 历史悠久——中世纪小镇 2.1案例研究 ——格拉斯小镇 格拉斯世界香水