2019年地税的概念培训讲义.pptVIP

“不论是哪一种税，避税的成本必须大于守法纳税的成本。”  Arlo Woolery Property Tax Principles and Practice;6.地税;6.1 地税的概念;6.1.1 租税原理;美国租税基金会的八项租税原则;6.1.2 地税的内涵;6.2 地税的经济意义与经济分析;6.2.1 经济诱因;0;假定人口与经济活动持续增加，其对土地的需求也一定会增加，因此地价也会上升。供给的价格弹性就会引起如图中AB的增加。如果此一升高的价格能够维持稳定或持续上升一段时间，便会使都市周边的农业改变称都市用地，而原来的都市用地便会更集约地使用（盖得更高），因此，以长期来看，都市土地的供给是具有弹性的（图中的AC） 假使因为人口减少、经济活动转弱、税或利率升高，则会使需求减少、地价降低。此时，最初的反应，可能是供给稍微减少如CD，而当时间拉长时，其供给可能如CE。所以都市土地供给的减少在短期可能是无弹性的；而在长期，便可能是有弹性的。所以长期而言，地价降低会使供给无弹性，而地价上升会使供给有弹性。如果在市中心区，周边围绕着农地，即使在长期，无论价格上升或下降，都会比较没有弹性，如