中美房地产信贷特征及风险比较-Core.PDF

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2019-02-22 发布于天津
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中美房地产信贷特征及风险比较-Core.PDF

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中美房地产信贷特征及风险比较 1 2, 3 谢艳萍, 郑慧娟 ( 1. 厦门大学国际经济与贸易系, 福建厦门 36 1005; 2. 暨南大学经济学院, 广东广州 510632; 3甘肃省社会科学院, 甘肃兰州 730070) : 房地产信是房地产金融的基础与核心由于发展阶段市场化程度和制度基础的不同, 目前中美房地产信在市场规模与发展潜力信市场发展成熟度信结构不同和房地产业融资方式等方面都存在差别在房地产市场繁荣和衰退的周期运行过程中, 银行始终面临着信风险, 但中美在风险产生的根源风险的分布不同款者信用风险和违约风险等方面都存在很大差别 : 房地产信 ; 房地产周期; 信风险; 违约风险 : F 83245 : A : 1003- 416 1( 2011) 0 1- 0142- 05 , , ( 一) 中国房地产信现状特征 , , , 2009 , . 7. 33, 1998 4% 2009 18. 3% , GDP ; 2 1. 86% ; , , , , 1 2003 2009 , , [ 1] , , , [ 2 ] , , 1 2003 2009 1 1998 , , , 2003, , 142 2009 , , 4. 8, 11. 1% , , 20% , 24% GDP 12% 2007 6 , , 34% , GDP 71. 6% (二) 美国房地产信现状特征 2 2009 , 2. 53, 6. 66% , , , 2003 6 5, : 25. 99% 2010 5 20. 3% 35. 0% , 1~ 4 4 44. 1% ( 1) , 55. , 1~ 41987 2009 7% , 3 1. 1% , , , 34. 1% , 9. 6% , , , 2008 1987 2. 48 2009 3. 19, , 5 022, 2009 3. 8 , [ 3 ] 7. 57 1987 1 2010 5 3 1. 4% , 2009 56. 6% , , , () 27288 5550 169 9541 12029