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凤凰城销售计划 一、商业市场调研 二、项目可行性研究 三、招商、营销传播策略 四、我方资源及人员配置 第一部分、商业市场调研 二、宏观背景分析 三、安陆市市场研究 （二）、终端消费者研究 1、消费习惯： 中地端消费习惯——主要考虑价格因素和便利因素，所以超市购物会采取就近或交通方便的。 高端消费习惯——本区内的大部分中高端消费群体，在日常用品喜欢本区高档超市、百货；部分的服饰、餐饮等喜欢到市内商场、场所消费。 （三）、投资客户研究 （四）、竞争对手研究 四、项目经营方式论证 1、项目与同类型物业的比较论证： 2、项目消费者群体分析及引导性消费行为论证 五、本地区商业地产调研 第二部分、项目可行性研究 略 第三部分、招商、营销传播策略 略 第四部分、我方资源及人员配置 略 说明 略 * * 影响商场物业开发成功的因素很多，如商圈所在地的整体经济环境、市民的收入水平、消费水平与消费结构、当地消费习惯、商业圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境、竞争对手的实力与策略等。因此，在操作商业地产时，市场调研成了商场成败的桥头堡。 调研种类：所需资料/研究范围 商圈研究：对项目所在地的商圈作出基础研究，另找出商圈的辐射范围、营业品种、人流状况与交通状况及其购买力。 消费者研究：对消费者的消费习惯、收入、偏好等作调研。 投资客户研究：对投资客户所投资的商铺作基本调研，如客户区域、投资动向、营业时间、业绩、铺面状况等。 一、市场调研概况 调研时间—— 地点区域—— 调查方法—— 略 （一）、城阳商圈研究 1、城市发展状况：GDP指数、人口分布、产业结构等。 安陆市概况 安陆市服务业现状、交易状况 居民收入及消费结构 2、城阳商贸状况：交易状况、居民收入及消费结构等 1、竞争者基本状况： 2、竞争项目： 略 *
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