安徽巢湖碧桂园滨湖城A区项目银行申请报告.pdf

目 录 1. 项目总论 4 1.1. 项目背景4 1.2. 可行性研究结论6 2. 项目建设内容 8 2.1 项目概况8 2.2 项目建筑规模概况8 3. 项目投资环境及市场研究 9 3.1 合肥城市概况10 3.2 合肥市房地产板块分析11 4. 项目地块解析 14 4.1 项目位置14 4.2 本次可行性研究范围14 4.3 项目地块解析14 5. 项目定位及发展设想 16 5.1 项目整体市场定位16 5.2 客户定位16 5.3 价格定位16 6. 项目开发建设进度安排 17 6.1 有关工程计划说明17 6.2 施工横道图17 7. 环境保护及相关措施 19 8. 新型环保建筑材料的应用 24 9. 投资估算及资金筹措 26 9.1 项目总投资估算26 9.2 资金筹措28 10. 销售及经营收入测定 29 10.1 物业销售收入估算29 10.2 销售利润30 11. 财务分析 31 11.1 赢利能力分析31 11.2 项目盈亏平衡分析31 12. 项目运营管理 32 13. 项目拆迁安置计划 33 14. 社会效益和影响分析 34 15. 可行性研究结论 35 附件一：项目平面位置图 附件二：项目规划方案图 附件三：建设项目选址意见书 附件四：企业相关资料 附件五：验资报告书 1. 项目总论 1.1. 项目背景 1.1.1. 项目名称 安徽中庙鸣凤岗新区综合开发项目（碧桂园滨湖城 A 区） 1.1.2. 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之一—富高国际有限公司是安徽中庙碧桂园 房地产开发有限公司唯一出资方，企业性质是外资独资有限公司，安徽中庙碧桂园房地产 开发有限公司是本项目开发的法人主体。 1.1.3. 企业简介 (1)碧桂园集团 碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自 1997 年开展房地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发 展带动下的房地产业的发展。集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产 品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与 建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使 房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。 碧桂园集团的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们 的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。 截止至 2007 年 1 月 31 日，我们有近 30 个发展项目分别处于不同发展阶段。项目主 要分布在珠三角区域，另在湖南、内蒙古、江苏及辽宁省亦有项目处在发展之中。 (2)安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司 安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司成立于 2007 年 6 月，公司目前具备房地产暂定 资质，注册资本20000万元，经营范围为普通住宅的开发建设、房地产开发和销售。法定 代表人为杨文杰。 公司成立后，通过挂牌取得了本项目土地，目前土地使用权证正在办理过程中。 1.1.4. 研究工作依据 (1) 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号） (2) 《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号） (3) 《巢湖市建设工程价格信息》(2007.6) (4) 企业的相关资料 (5) 本项目相关的优惠政策。 1.1.5. 项目开发手续 (1)项目土地使用权取得 本项目地块于2007年6月14 日通过国土部门挂牌取得，目前土地使用权证正在办理 过程中。 (2)项目进展 目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。目前处于施工准 备阶段。 由于项目所处地段目前仍为陌生区域，项目生活用水、污水排放、供电等市政配套设 施由我方配合政府解决，目前市政配套方案已基本确定。 (3)结论 项目开发手续合法。 1.2. 可行性研究结论